其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 18:53 黄盛权 客户经理

  您好，查不出来你有房子就算首套 查的出来就算二套
  
  如果你第一套是全公积金贷款 没有商贷 那银行就查不出来你有没有房贷 所以只要银行查不到你有房产 也就是说房产记录没联网 那你在外地买就是首套房 如果能查出来你名下有房子 就得你俩办个离婚 把房子过户给你俩中的一个 然后用另一个人的名字去买 也算首套房 然后买完再复婚
  当然也得看当地银行的政策 这一点每个地方甚至同一个城市的不同分行都不一样 取决于这个分行有多少信贷额度 额度高那就能宽松些 额度低那就不好贷款 因为现在房贷银行不怎么赚钱 银行一般不愿意给贷款给买房的 更喜欢贷款给企业
  望采纳
• 

  2018-04-19 18:50 管火金 客户经理

  可以同时用公积金贷款买两套房子,但是有一套要按二套房收费了.一套商贷也算二套房了
• 

  2018-04-19 18:44 梅金莉 客户经理

  商业贷款和公积金贷款是分开的（您父亲有商贷，还可以在用公积金贷）
  可以使用公积金贷款 但是房本是你的名字，用你父亲的公积金是不可以的，但是可以用您父亲原来那套房子的购房合同（网签过户合同），和商业贷款合同取出公积金还商贷。公积金可以取出来，就不会浪费了。贷款利率没差多少。
• 

  2018-04-19 18:41 齐方洲 客户经理

  你能否用公积金贷款买房，要看你是否连续缴存12个月，有无欠缴停缴。能贷多少要看你的家庭收入，月还款额不能超过家庭收入的50%，还有你当地公积金贷款的上限。能买多大的房子要看你当地的房价了。
  楼上说的有问题，在北京公积金最高贷款额为80万；评定的信用等级为AA级的能贷到92万元,信用评级能到AAA级 的能贷到104万。对你买房的面积没有限制，如果总房价太高，公积金不够还可以选择组合贷款（公积金贷款+商业贷款）。
• 

  2018-04-19 18:38 齐敦益 客户经理

  你好，有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。
  首套房界定：　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  望采纳！
• 

  2018-04-19 18:35 赵颖贤 客户经理

  你好，一般都只有说只能商贷不能公积金贷款，至于能办理公积金贷款却不能商贷的情况还不清楚。先咨询下开发商或者咨询贷款银行。望采纳，谢谢！
• 

  2018-04-19 18:32 齐景岳 客户经理

  公积金贷款买房需要满足以下条件：
  1、公积金缴纳满一年。
  2、不是第三套房。
  公积金贷款和你卡里有多少钱、能买多大的房子是没有关系的，
  你如果想用公积金贷款买房：
  1、如果连续缴纳满一年，带着你的公积金卡到当地公积金管理中心，
  能够查询：能贷款的金额，以及买房子的首付比例（正常来说是房款的40%）
  2、缴纳收付款后，如果余款超出了你所能贷款的最高额，必须补齐。
  3、当合同签订完、公积金贷款办完后，卡内的金额才能提出。