其他回答(共7条)

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  2018-04-19 18:13 黄皖生 客户经理

  肯定是给卖家的。

  银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。
  

  递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

  二手房贷款程序：

  1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；

  2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；

  3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；

  4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；

  5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。
  
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  2018-04-19 18:10 龙小语 客户经理

  你好，还款手续从什么时候批下来，就什么时候开始还，所以你正常的晚还款，毕竟责任不在你。祝你好运
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  2018-04-19 18:04 赖鹏举 客户经理

  别领证,不急在这一时。
  没放款，意味着你们还没交税、过户呢，房子只有过户了，银行抵押完房产证后才放款呢。没过户就说明你名下没房，你现在要是领了证了，一旦你的配偶名下有房，你的房就变成二套房了。这是以家庭为单位计算的。
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  2018-04-19 18:01 齐晓威 客户经理

  只要是大红本就能贷款，买二手房的话都是在没有本的情况下贷款的，简单点来说就是你买这个人的房子，如果你贷款，那么在你付了首付款给房主后，你们去房地局过户，过户的当天去银行签订合同贷款，然后银行会把贷款转到房主的账户上。等一个月左右房产证下来了，银行会拿上你的本做它项，做完它项后他可能把你的本留在银行也有可能给你本。
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  2018-04-19 17:58 符耀精 客户经理

  银行不放款的原因有很多：
  1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；
  2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
  贷款买二手房过户流程如下：
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  第二步，签订二手房买卖合同。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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  2018-04-19 17:55 齐晓峰 客户经理

  能改底单更好!因为那样没有营业税和个税~要是改不了底单那就应该在你买二手房的时候就应该过户了,要是你没过户就要注意了!别上当受骗了!
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  2018-04-19 17:52 黄益汉 客户经理

  同样购买二手房，银行也还没有放款，而且还没有过户，中介说要等银行放宽到监管账户才能办理过户手续，怎么感觉和你说的不太一样啊。