其他回答(共7条)

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  2018-04-19 18:12 齐晓怡 客户经理

  还是应当办理组合贷款，分别办理公积金贷款和商业贷款。公积金贷款执行公积金贷款利率，商业贷款执行商业贷款利率。必须分别偿还，公积金贷款要还给公积金贷款管理中心，商业贷款是还给贷款银行的。
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  2018-04-19 18:09 黄相明 客户经理

  如果您是北京公积金贷款的话
  1,公积金贷款和商业贷款差多少
  按贷款10年计算,公积金利率为4.9,商贷为7.05
  2,商业贷款利率多少，打几折
  商贷目前因国家限购令,基本上不打折,最多打到85折,也就是5.9925
  3,30万的房子，贷款16万，想10年还清，哪个好，相差多少
  因为公积金贷款的还款额可以随时调整,这个月还得多了以后就还得少了,所以说相差多少不好说,如果公积金一直按照一个额度还的话还是公积金比较划算,因为商贷如果不打折实在是比公积金贵太多了
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  2018-04-19 18:06 龚峰景 客户经理

  买房贷款方式一般包括以下几种：

  （一）公积金贷款

  优点：

  1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。

  缺点：

  1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

  2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。

  3、公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。

  4、贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅；40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

  （二）商业贷款

  优点：

  1、贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。

  2、办理流程、手续简单。

  3、房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。

  4、贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。

  缺点：

  1、贷款利率高，总利息高。

  （三）组合贷款

  优点：

  1、利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息；公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。

  2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。

  缺点：

  1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

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  2018-04-19 18:03 龚小英 客户经理

  1、大部分改善型住房，由于贷款金额太高，高于当地城市的公积金贷款最高额度，就不能使用公积金贷款了；
  2、开发商在1的情况下，也不愿意使用组合贷款，或者银行不允支持，也是不能使用公积金贷款的；
  3、还有一种情况，就是开发商在各大银行都办不到公积金贷款，就是银行不和开发商签公积金贷款的协议，这种情况下，就只能支持商业贷款。
  另外，40年产权的商业，只能商业贷款。
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  2018-04-19 17:57 齐晓姝 客户经理

  公积金贷款和商业贷款最大的区别就是公积金贷款利率低，公积金年利率是4.5%，商业贷款是6.55%，所以公积金贷款明显比商业贷款划算。但是公积金贷款有额度限制，而商贷相对而言没有的。公积金是摊还，每个月公积金多少钱可以直接扣掉，商贷也是每个月还的。
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  2018-04-19 17:54 米士刚 客户经理

  组合贷款办理两大条件 
  相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。  
  首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  
  其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  
  办理组合贷款为何会遭到拒绝？
  虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
  开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
  而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。
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  2018-04-19 17:51 齐新海 客户经理

  1、要看划算不划算，就要从几个方面来看：办理成本以及实际带来的优惠，这两者结合起来才能最终得出结论。首先在办理方面，必须要咨询贷款办理银行，因为从商业贷款转为公积金贷款的话，就意味着贷款方式发生了转变，是一种毁约的行为，有些银行在这种情况下需要支付违约金，当然具体还是根据自己银行的情况为准。另外，这种转变也是需要花费不少精力的，毕竟不是说变就能变的。
  
  2、另外，尽管公积金贷款的利率低是无法比的，但是最近连续多次的降息政策已经让利息降到了一个最低点，即使是商业贷款下的利息也很低了。如果说年初刚贷款的还好，15年甚至之前就已经办理了贷款，或者还款流程已经过半的，就不划算了。所以，与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款，还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。