贷款51万9千买房怎样贷款划算
想构建一套总价64万9千的房子首付12.98万贷款51.9万如果我选择30年还贷的话需要月供2500月左右利息加本金是不是需要90多万啊我现在月收入大概1万是选择互盯皋故薤嘎鸽霜龚睛30年贷款等有了钱马上还款划算还是贷款年限缩短划算望理财高手指点指点谢谢
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2018-04-19 17:48
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2018-04-19 18:03最佳答案
等额本金和等额本息是2种不同的还贷方式，如果你当初已经有签贷款合同，银行没有明确指出或提示过的话，那么银行通常默认的还款方式应该是等额本息还贷法。两种不同还贷方式的优缺点分别入下：
1、等额本息还贷法：如果你目前的收入并不稳定或并不是太理想的话，那么还是选择等额本息比较好，因为等额本息相对还贷来说，每月基本是一样的而稳定的，按照你的情况来说：你贷款17万，贷款30年，每月的还贷金额应该是：66.87*17万=1136左右（每月的还款额）
2、等额本金还贷法：这种还贷方式相对以后需要提前还贷的话，当然整体利率会少点，因为每月相对还的本金多点，同样按照你目前的贷款计算入下：17万/360个月（30年）=472元左右，也就是你每月的本金是472元，第一个月的利息为：17万*7.05（最新基准利率）/12个月=1062元左右，总计第一个月的还款是本金472+利息1062=1534元作于，等额本金每月的还款是不同的，每月所还本金一样，但利息逐渐减少，计算方法如上，就是第2个月的话，在计算利息的时候，不是拿17万去算，而是每月减去相同的本金后再计算
所以，等额本金还贷法有个前提就是你的收入比较理想并目前收入比较稳定的话，当然这和你贷款所需要开的收入证明也有关系，等额本金要求开的收入证明要比本息的高，从上面2个例子中就能明白，本息所需要的收入证明为：1136*2=2272左右，而本金所需要开的收入证明为：1534*2=3100左右了
以上是2种不同的还款的介绍及各自的利弊，你可以根据你的实际情况来权衡选择，希望能对你有帮助，另外不同的还贷方式和贷款年限是没有关系的。影响贷款年限的主要因素是你的年龄和你所买房子的楼龄，通常贷款的最高年限的限制是：你的年龄+你所买房的楼龄+贷款年限不超过65年
1、等额本息还贷法：如果你目前的收入并不稳定或并不是太理想的话，那么还是选择等额本息比较好，因为等额本息相对还贷来说，每月基本是一样的而稳定的，按照你的情况来说：你贷款17万，贷款30年，每月的还贷金额应该是：66.87*17万=1136左右（每月的还款额）
2、等额本金还贷法：这种还贷方式相对以后需要提前还贷的话，当然整体利率会少点，因为每月相对还的本金多点，同样按照你目前的贷款计算入下：17万/360个月（30年）=472元左右，也就是你每月的本金是472元，第一个月的利息为：17万*7.05（最新基准利率）/12个月=1062元左右，总计第一个月的还款是本金472+利息1062=1534元作于，等额本金每月的还款是不同的，每月所还本金一样，但利息逐渐减少，计算方法如上，就是第2个月的话，在计算利息的时候，不是拿17万去算，而是每月减去相同的本金后再计算
所以，等额本金还贷法有个前提就是你的收入比较理想并目前收入比较稳定的话，当然这和你贷款所需要开的收入证明也有关系，等额本金要求开的收入证明要比本息的高，从上面2个例子中就能明白，本息所需要的收入证明为：1136*2=2272左右，而本金所需要开的收入证明为：1534*2=3100左右了
以上是2种不同的还款的介绍及各自的利弊，你可以根据你的实际情况来权衡选择，希望能对你有帮助，另外不同的还贷方式和贷款年限是没有关系的。影响贷款年限的主要因素是你的年龄和你所买房子的楼龄，通常贷款的最高年限的限制是：你的年龄+你所买房的楼龄+贷款年限不超过65年
其他回答(共4条)
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2018-04-19 18:00 龚巧丽 客户经理
你还是知足为好。俗话说：多大碗乘多少饭，意为凡事要量力而行才好。严格意义上讲，子女成年后父母亲便没有义务给子女买房置业，但受制于眼下国内的传统观念，父母亲往往会给子女出一些钱物来扶持子女的小家。你公婆在他们能力范围内能出34万已经很不错了，眼下贷款买房结婚的小两口多的去了，除非是富二代、官二代等。如果你是普通百姓家的女子，你现在就偷乐吧，你比许多年轻人幸福。祝你们新婚愉快，一切顺利！ -
2018-04-19 17:57 黄盛木 客户经理
公婆能给你们钱就不错了，现在年轻人买房子那个不是贷款买房，不要老想着让老人给出多少钱，自己赚钱，贷款买房不丢人，啃老才是丢人最丢人的。努力工作吧 自己赚钱买房是不丢人的。 -
2018-04-19 17:54 齐景岳 客户经理
等额本金划算，只不过先期要付得多一点，还款压力较大。
与贷款年限没有关系。 -
2018-04-19 17:51 赵顺财 客户经理
最划算的就是公积金贷款，这是利率最低的，不论组合还是商业贷款公积金还利率都要高于住房公积金贷款。
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