其他回答(共7条)

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  2018-04-19 17:57 齐明明 客户经理

  二套房认定标准：

  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套

  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上

  3、夫妻两人，一方婚前买房，使用商业贷款，另一方婚前购房，用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

  4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人，申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套

  你在家里有房贷，属于房贷未还清的，所以在北京买房的话属于二套房的。

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  2018-04-19 17:54 辛培兵 客户经理

  是首套，在全国无贷款记录，在北京名下没有房产（或者查不到名下的房产），买房就是首套！
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  2018-04-19 17:51 章要在 客户经理

  根据您的情况，已达到限购标准，无法再在北京购房。

  一、在外地贷款买过房非首套

  在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。但需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。

  二、配偶贷款买过房自己无房非首套

  本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房。据相关负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。

  北京限购政策下，什么情况下不能发放贷款：

  三种情形暂停在北京市向其售房的情况：

  1、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

  2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

  3、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

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  2018-04-19 17:48 齐晓彬 客户经理

  首先，处在正常缴交状态，又没有欠着公积金贷款（商业贷款不算）的，都可以申请公积金贷款。
  原则上不算首套，但目前各地的房产中心资料没联网，你如果在北京按首套来申报，也有可能的，但有一定的风险，因为你外地的两套都有贷款记录，央行可以查到的。
  如果条件允许，还是如实填写情况调查表好一些。
  
  问楼盘销售人员，不一定就问到实际的答案的。象我们这里，类似的情况，也听说过有销售人员有支招，在填报的时候那一项是否另有房产时，填个否就行了，反正查不出来的。如果首付不够或什么的，就自己决定吧。
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  2018-04-19 17:45 齐晓娇 客户经理

  目前民政还没有联网 所以你在北京买房外地的房产是不计入的 银行如果没有你的贷款记录应该可以计入首套 但最后还是去征信部门查一下 电话62695166
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  2018-04-19 17:42 辛国爱 客户经理

  在外地有房然后取了公积金再在北京再买房算首套房。
  ① 北京认定首套房是以在北京登记的居住房产权，不包括外地房产和北京的商住两用房（即不限购房屋。
  ② 公积金的使用是认贷不认房，只要现有公积金贷款已经全部还清就可以重新贷款。
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  2018-04-19 17:39 黄盛润 客户经理

  您好，我想问一下，您外地的房子最后在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统里查到了吗？我老公外地有房有商贷还没还清且人均炒过31平米，目前我想在北京买房用公积金贷款呢，不知道可不可以呢，您知道吗