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  2018-04-19 15:28 龙小语 客户经理

  这是购买二手房的朋友所关心的问题，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。
  根据规定，各城市都有自己的公积金贷款额度最高限制，至于贷款者所购买的房屋最高能贷款多少金额，需要根据房屋房龄、个人信用、公积金账户余额等多方面因素决定的。
  二手房公积金贷款额度的计算方式：
  1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
  2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
  3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）
  4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
  5、按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
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  2018-04-19 15:25 车广义 客户经理

  公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。
  1.最高贷款额度≤房屋总价-首付款，各地都有最高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款最高额夫妻100万，个人60万。
  2.有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。
  以北京为例：
  最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
  3.有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。
  上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40
  广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
  4.有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
  以北京为例：
  套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
  套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
  需要注意的是，不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异，具体还要咨询当地公积金中心。
  公积金贷款额度不够怎么办？
  1.申请组合贷款
  以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接
  受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
  2.申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
  既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
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  2018-04-19 15:22 黄睿君 客户经理

  公积金贷款最高额度于你每月缴纳的公积金额度有关，不是每人都一样的。
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  2018-04-19 15:16 黄盛昌 客户经理

  贷款额度就是指你最多能贷多少款，公积金贷款有贷款额度的限制。
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  2018-04-19 15:13 赵风莉 客户经理

  没有房本怎么办抵押？都是先过户到你名下才抵押的，贷款额度待审批。。。
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  2018-04-19 15:10 齐星星 客户经理

  二手房公积金贷款少于申请额度 ，那么就用组合贷款吧，部分公积金贷款，部分商业贷款。
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  2018-04-19 15:07 黄盛杨 客户经理

  那要看你购买房屋的所属地区，不同地区根据各地当地经济，人均收入等情况有着大同小异的执行政策。某直辖市是可以用公积金办理二手房贷款的，但房产证必须办理下来。每年也可以提取公积金余额，但只能提取当年还款额度（前提是你的账户有足够余额）。至于首付，要根据你所买的二手房房龄来计算。年限长的，自然就要首付高一点。一般房龄5年内的，首付要达到3成就可以。