其他回答(共7条)

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  2018-04-19 15:24 车小霞 客户经理

  1、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8、银行放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
  二手房贷款流程也是十分简单的，各地区也有可能有着不同的差异，但是总体上来说，还是大同小异的，买二手房比较方便些，可以随时转让，不论买二手房入住还是做为投资，都是得到了很多消费者的青睐。
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  2018-04-19 15:21 龙宣霖 客户经理

  可以。
  要在找二手房时先跟中介或业主说，你是要办理公积金贷款买房的，通过房产中介的话，他们会跟你说步骤与怎么向银行申请的了。
  正常是要先找到同意出售房产的业主，再找贷款银行申请公积金贷款。
  条件是一直有交房产公积金。当地有限购政策的，要符合当地限制政策。
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  2018-04-19 15:18 连佩忠 客户经理

  二手房按揭贷款，在办理按揭贷款前，你的房子产权人还是以前的业主。当时办贷款是银行假设业主的房子会卖给你，你会成为这套房子的业主，然后用这套房子作为抵押物，银行把钱借给你，你用从银行借的钱买前任业主的这套房子！
  但是你 已经买了，房子也已经过户了，所以不符合规定跟政策。不过你可以用房子抵押来做别的贷款。
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  2018-04-19 15:15 连丽红 客户经理

  在二手房买卖中贷款一般分为按揭贷款和抵押贷款，按揭贷款基本无风险，而抵押贷款需要买方将房子过到自己名下，办出产证才能办理抵押。您说的一定是后者。
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  2018-04-19 15:09 米增强 客户经理

  一样的办法，找银行出证明、和自己原本有的一些抵押资料和证件，办理拆迁补偿手续，然后银行那里直接把剩余贷款数额减掉，而自己则多出部分费用、或跑银行办理相关手续而已。
  不知道怎么办的，现在可以打个电话去银行咨询一下，如果跟拆迁补偿方（补偿款）都是一家银行的那就更好办，直接转补偿款过去还清贷款，自己则去结算拆迁补偿的剩下部分。
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  2018-04-19 15:06 齐景娥 客户经理

  可以，商量好了，办理过户的费用及办理银行的按揭费用谁来承担，写在合同里，买方如果不能顺利办下来贷款手续怎么赔偿。买方办理按揭贷款手续是要向银行提供收入证明的。
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  2018-04-19 15:03 黄生龙 客户经理

  一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续啊。你怎么先把户都过了？你先过了户，银行怎么认定买卖人，你又怎么知道银行批给你多少贷款呢？