其他回答(共7条)

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  2018-04-19 15:01 连丽花 客户经理

  1、利率
  买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
  贷款利率主要分为以下几种方式
  各项贷款利率
  一、短期贷款
  六个月以内(含六个月)4.35%
  六个月至一年(含一年)4.35%
  二、中长期贷款
  一年至三年(含三年)4.75%
  三年至五年(含五年)4.75%
  五年以上4.90%
  三、个人住房公积金贷款
  公积金贷款利率
  五年以下（含五年）2.75%
  五年以上3.25%
  2、首付比例
  目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
  非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
  3、房本是否满两年
  房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
  参考资料：
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  2018-04-19 14:58 黎皇兴 客户经理

  若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），首付比例规定如下：1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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  2018-04-19 14:55 齐春春 客户经理

  若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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  2018-04-19 14:52 龚巧云 客户经理

  首付首套大概20%
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  2018-04-19 14:49 齐旭明 客户经理

  首套房首付30%，在办理房贷时，银行会确认购房者是否是首套房还是二套房。
  由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。
  每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
  城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
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  2018-04-19 14:46 樊扬诗 客户经理

  首套比例2-3成，基准利率4.9，信誉好的首套的会有8.5－9.5不等的利率折扣
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  2018-04-19 14:43 车巧怡 客户经理

  借贷者能力好，可以多支付首付，还款压力小点，必须还是40%起，具体的是银行会给出合适的预算的。