其他回答(共7条)

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  2018-04-19 14:59 黄皖生 客户经理

  你的意思是不是打算问，如果鉴定是不是二套房？
  现在上海对二套房的认定是认房又认贷的，所以，只要你办理过房贷，或者名下有房产，你再办理房贷，就会被认定为二套房的。
  银行认定为二套房的七种情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
  参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款相关详见我“空间”）
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  2018-04-19 14:53 黄盛林 客户经理

  如果同在一个住房公积金管理中心缴纳住房公积金，而且父母和子女都是房屋共有人，就可以一起申请住房公积金贷款，也可以要求偿还贷款。
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  2018-04-19 14:50 齐晓强 客户经理

  缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在深圳市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。 除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。

  申请条件：

  1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;

  2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

  3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

  4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

  5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

  6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;

  7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(下称《商转公贷款规定》)的担保(抵押或者质押);

  8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

  所需资料：

  1.有效身份证件(验原件收2份复印件);

  2.婚姻证明(原件及1份复印件);

  3.原所购住房买卖合同(复印件加盖银行章);

  4.原所购住房的房地产证(如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料;如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料)(复印件加盖银行章);

  5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料(验原件收1份复印件);

  6.原贷款支付证明(借款借据等)(验原件收1份复印件);

  7.原贷款还款明细和还款计划(原件各1份，至少包括最近12期记录);

  8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);

  9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

  10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》(原件)及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》(原件)，如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》;

  11.还款账户(原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件);

  12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(验原件收1份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

  13.其他需要的资料。

  办理流程：

  特别提示：

  1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

  2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。

  3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。

  4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

  5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。

  6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。

  7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。

  8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。

  9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。

  10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

  11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权利人的配偶须同时到场。

  12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。

  13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。

  14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供预约凭证，受托银行将拒绝受理。

  15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

  16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

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  2018-04-19 14:47 齐明柱 客户经理

  理论上可以的！没有规定说是住房公积金贷款不能够贷给亲属！你非常聪明！居然能以这种方式低息贷款！
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  2018-04-19 14:44 车巧怡 客户经理

  抵押贷款不能够是公积金贷款的 并且利息比房产商业贷款还要贵
  你这样的情况 可以和父母联名购买 你父母出首付 你来还贷款
  如果你有公积金 只要房产商同意 可以申请公积金贷款
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  2018-04-19 14:41 黄皖疆 客户经理

  可以，父母可以提取住房公积金为子女还贷。
  

  1. 子女买房可以提取父母住房公积金，未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房，父母可以提取本人公积金账户余额。
     

  2. 子女贷款购房，父母参与共同还款的，可按公积金还贷提取方式提取，既可以提取首付，又可以每年提取公积金还贷本息。

  3. 目前来看，很多地区都在今年推出了公积金新政策，比如杭州、深圳、无锡等地，都规定子女、父母买房可以提取本人的公积金。

  4. 用来还住房贷款，此举其实是为了缓解部分年轻人的购房还款压力，另一方面也能够进一步提高公积金的使用率。

  5. 如果是在使用公积金贷款买房时，额度不够，不妨考虑办理组合贷款买房，尽可能多利用公积金，因为这样能尽可能节省利息。
     
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  2018-04-19 14:38 黄盛波 客户经理

  问：我父母决定购买套住房想支取我住房公积金 答：按照《住房公积金管理条例》职工购买自住住房情况支取本住房公积金北京市1999台《关于住房公积金归集管理若干问题通知》规定购买自住住房职工配偶持婚姻关系证明支取其住房公积金本配偶购买住房才支取本住房公积金父母购买住房能支取住房公积金 按照北京市住房资金管理关规定职职工贷款共同申请仅限定借款配偶考虑离退休职工收入较低所能获贷款额度较低支持离退休职工贷款需求北京市住房资金管理规定离退休职工申请贷款作共同申请作离退休职工贷款共同申请实际离退休职工申请贷款支持同能支取住房公积金父母与共同购买住房才能支取住房公积金 答：目前申请住房公积金贷款条件住房公积金连续缴存6月或累计缴存公积金并且目前仍缴存住房公积金才资格申请住房公积金贷款按照条件估计您能申请住房公积金贷款 答：产权交纳公共维修基金需要再交、修费房屋修费包括公共部位修费自用部位修费两种北京市土房管局发《关于建立公共维修基金修费收缴关问题通知》明确规定：产权缴纳公共维修基金物业公司再向产权收取修费房屋公共部修费产权委托物业管理公司房屋自用部位管理物业公司按照《北京市普通居住区物业管理服务收费暂行办》规定收取自用部位修费 所您没委托物业公司您房屋自使用部位进行管理物业公司应该收取任何修