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  2018-04-19 14:43 齐星星 客户经理

  贷款合同丢了不要紧，在银行有档案、复印一份并盖上校对章后与原件同等法律效力；
  提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：
  （1）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：
  购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份；
  购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；
  征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份；
  （2）偿还购房贷款本息（按揭购买自住住房）的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份；
  符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。
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  2018-04-19 14:40 齐智娟 客户经理

  申请公积金贷款手续如下：
  1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  2.签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保）。
  3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
  4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
  1、申请办理按揭的居民应具备哪些条件？
  根据最新规定，居民如果要申请按揭，必须是具有完全民事行为能力的自然人，还须同时具备以下条件：
  （1）具备城镇常住户口或有效居留身份；
  （2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力；
  （3）具有购买住房合同或协议；
  （4）在商业银行或住房储蓄银行开立储蓄存款帐户的，存款余款占购买住房所需资金的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；
  （5）有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  2、申请办理按揭的居民应向银行出示哪些证件？
  除上述第4点所述条件外在申请办理按揭的同时还必须向银行出示以下证件：
  （1）借款人的身份证件（指居民身份证、户口本、以及其他有效的居留证件）；
  （2）家庭稳定经济收入的证明，符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  （3）抵押物或质押物清单，权属证明、估价证明；
  （4）保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。
  3、申请办理按揭的基本程序有哪些证件？
  首先必须向银行提供以下资料：
  （1）房产商的企业法人营业执照；建筑许可证、开工许可证；销售或预售商品房批文，房产商向房地产登记机构办理过的《房屋所有权初始登记》及其他有关文件等。（以上资料均由房产商提供复印件）
  （2）有效的房屋买卖合同及意向书。
  （3）个人有法律效力的身份证明。如身份证、户口本等。
  当银行审查通过之后，发放“居民购房借款申请书”。然后签定贷款合同，接下来是办理保险，通常可委托银行办理，按银行规定的期限和指定的险种进行抵押物投保，保险期限应与抵押年限相一致，投保金额不低于购房总价。保险费用由借款人承担，保单交银行保管，还清全部贷款本息后退还给借款人。然后在合同签订之日起的10天内，去银行所在地的公证机关办理贷款合同公证，费用由借款人和银行各半负担。在这一切手续完毕之后，银行根据借款人的要求及时将款额，划入房产商在银行的帐户内。
  申请人应向银行提供资料一览表
  商品房预售合同（原件）
  房产商营业执照复印件
  商品房预售许可证复印件
  房地产权证
  房产商法人代表证明书复印件
  房产商法人代表身份证复印件
  房地产开发企业资质证书复印件
  保险
  预付款收据复印件
  借款申请书
  住房借款合同
  住房抵押合同
  借款保证合同
  借款人身份证
  户口簿
  结婚证
  收入证明
  须经交易登记
  银行出具的委托书正本
  验证后复印
  银行营业执照复印件
  银行法定代表人身份证复印件
  房地产其他权利申请表
  加盖银行公章及借款公私章
  4、个人住房抵押贷款的还款方式有哪些？
  居民的住房抵押贷款，有等额本息、等额本金、等额递增、等额递减、等比递增、等比递减六种还款方式，但不是所有银行都开办了上述六种方式,一般都有两种以上,可在与银行签订还贷协议时选择一种最适合自己的方式.一般按照分期付款的方式偿还本息。采用等额偿还，即每个月偿还的数目是一样的。年限越长，还款的数目就越小，月利率就越高。所以贷多少，贷几年，完全根据个人情况而定，不必拘泥于一种方式。借贷人经银行同意，可以提前归还某一期或几期贷款本息，也可提前还清全部贷款本息。
  5、除了房产以外哪些财产可以作为抵押物？
  根据《中华人民共和国担保法》的规定，以下财产可作为贷款抵押物：
  （1）抵押人所有机器、交通工具和其他财产。
  （2）抵押人依法有权处理的土地使用权、房屋和其他地上的定着物。
  （3）抵押人依法有权处理的国家机器、交通运输工具和其他财产。
  （4）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地、荒丘、荒滩等荒地的使用权。
  （5）依法可以抵押的其他财产。
  除此之外，亦可以第三人为借款人提供保证并承担连带责任。不以房产作为唯一抵押物，可以使借贷人有更大的自由和余地，提高了我国城镇居民的购房能力，推进城镇住房制度改革，同时也使银行放贷更方便，有利于房地产金融业务的发展，支持和培育新的经济增长点。
  6、如何办理住房抵押贷款手续？
  个人办理住房抵押手续如下：
  （1）借款人填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  （2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  （3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  （4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  （5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  7、什么叫组合贷款？
  组合贷款的意思指的是采取某一种贷款方式，获取的金额仍然不能满足需要，资金尚有缺口，这时你可以向同一家贷款银行申请另一种形式贷款，两种贷款并作就称为组合贷款。如既申请住房公积金贷款，又申请商品房抵押贷款。
  当职工按规定既申请住房公积金贷款又申请商品房抵押贷款时，需分别提送住房公积金贷款的材料和商品房抵押贷款的材料，如果两种材料中有重复，那么只要送一份即可。材料齐备后，可按规定与银行签定合同书。办理流程与上述贷款流程相仿，权利与违约责任亦相同。
  8.二手房转按揭贷款的办理程序
  ☆、转按揭二手房按揭贷款是指建行向购房人发放的用于购买已在建行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的贷款。
  ☆、贷款办理程序：
  ①借款人与卖房人签订购房合同或意向书；
  ②向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  ③建行进行贷前调查及审批；
  ④同意贷款的，建行与借款人签订《二手房按揭借款合同》；卖房人与建行签订《楼宇按揭借款补充合同》；
  ⑤卖房人偿还贷款金额不足偿还卖方所欠建行与转按揭相关贷款本息的差额部分；
  ⑥借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》；
  ⑦办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后，借款人签署《贷款划转通知书》，建行发放贷款；
  ⑧借款人按期偿还贷款
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  2018-04-19 14:37 符胜忠 客户经理

  卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张
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  2018-04-19 14:34 龙宝霞 客户经理

  公积金贷款期间，还款账户变更是需要本人带上身份证原件，还款账户的新旧银行卡（或存折），《借款合同》原件等资料到当时申请贷款的银行申请办理变更的。

  以北京为例子，当地《还款账户变更》(1)明确在公积金贷款期间，贷款人还款卡（存折）因挂失、冻结等原因需要变更，可持以下资料贷款经办部门办理还款账户变更手续（还款银行无法变更）：

  一、本人身份证；

  二、新还款卡（存折）的原件及复印件；

  三、《借款合同》原件。

  在变更还款账户后，公民需要及时了解账户情况若有问题需要及时反映，考虑到业务在还款日及其前后三个工作日内无法办理，若贷款是在2005年1月1日之前由银行发放的，需避开每月25日至月末及其前后三个工作日。

  根据个人经验，对于公积金贷款账户变更其实是不困难的，公民只需要带上原还款银行卡或者存折，本人身份证原件，跟银行签订的贷款还款合同就可以直接到银行办理变更的。对于贷款账户变更只接受同一个银行内账户变更，但是不可以使用其他银行账户。

  考虑到各地政策不同，建议咨询当地贷款银行为主。

  引用资料

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  2018-04-19 14:31 黄皓燕 客户经理

  在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。
  二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2018-04-19 14:28 赵馥洁 客户经理

  河北省商业住房贷款可以转公积金贷款，但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。商业贷款转公积金贷款，借款人需准备以下材料：

  1. 购房合同原件;

  2. 税务部门出具的购房发票原件;

  3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;

  4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

  5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

  6. 户口簿原件;

  7. 银行结清证明及还款凭证原件;

  8. 与银行签订的《借款合同》原件。

  借款人需要满足以下条件：

  1. 符合住房公积金贷款申请条件;

  2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

  3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

  4. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

  5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

  6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

  7. 未申请过住房公积金贷款的。

  转公积金贷款办理流程：

  1. 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：

     （1）《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;

     （2）夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);

     （3）原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);

     （4）办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。

  2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。

  3. 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

  4. 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

  5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

  6. 资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

  7. 按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

  8. 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

  9. 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  综上，河北省商业住房贷款满足以上条件就可以转公积金贷款。

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  2018-04-19 14:25 连书耀 客户经理

  这个合同是购房人与银行签订的《借款合同》，还是购房人与开发商签订的《房屋买卖合同》？后者因为购房人在银行办理贷款，在房产证没有下来前，先行由贷款银行收押。如果是前者丢失，不影响办理房产证。如果是后者丢失，最好和开发商一起，联系贷款银行，由银行出具盖章证明（内容为××合同，原件收押在银行），交给房地局办房产证的部门即可。