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  2018-04-19 14:14 齐改红 客户经理

  全款优势：

  1、虽然一次性付费比较多，但可以免除利息等费用。

  2、全款购买的流程比较简单。

  缺点：

  1、全款购买的压力比较大。
  

  2、风险大。
  

  贷款优势：

  1、压力比较小。

  2、风险比较小。

  劣势：

  1、长期背负债务。
  

  一、全款买房的优点和缺点

  优点：

  1.全款买房支出少 虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

  2.流程简 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

  3.易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

  缺点：

  1.压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

  2.变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

  3.风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  二、贷款买房的优点和缺点

  优点：

  1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。

  2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

  3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

  缺点

  1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大。购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

  2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。所以说，买房是件大事，但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。
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  2018-04-19 14:11 黄真敏 客户经理

  提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
  所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。
  对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：
  1. 20万贷款10年期10年还清（按照最新利率5.9%计算）：
  贷款总额 200,000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 2,210.38 元
  总支付利息 65,245.58 元
  本息合计 265,245.58 元
  2.20万贷款10年期5年还清：
  原月还款额：2210.38元
  原最后还款期： 2025年3月
  已还款总额：132622.79元
  已还利息额：47231.37元
  该月一次还款额：115172.08元
  下月起月还款额： 0元
  节省利息支出：17450.71元
  新的最后还款期：2020年04月
  5年还完节省利息17450元
  望采纳
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  2018-04-19 14:08 齐景国 客户经理

  可以一次性付清，需要跟贷款银行确定是否需要支付违约金，若是不需要支付违约金的话可以只缴纳剩余本金即可。
  办理提前还贷办理流程：
  1、先电话联系贷款银行，确认是否可提前还贷，提前还贷需要满足的条件；
  2、准备身份证、借款合同和银行规定的其他资料去银行办理手续；
  3、在银行填写贷款提前还贷的申请表；
  4、柜台工作人员办理手续，确认信息；
  5、缴费，完成提前还贷。
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  2018-04-19 14:05 龚小虎 客户经理

  首先，你需要付的费用只有契税和一些小的费用，跟满没满五年没有任何关系，那是卖方应该缴纳的费用！另外，公积金贷款各地有异，不过都是刚刚上调的额度，也跟你的公积金的缴费基数有关系！不明白找我。不要把一些不应该你付的费用你拿了！！！
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  2018-04-19 13:59 齐明柱 客户经理

  您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考。
  1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
  其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
  每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
  2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
  其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
  每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
  3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。
  1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
  2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
  3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。
  以下是我行的贷款计算器链接，您试算一下：
  
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  2018-04-19 13:56 连伯才 客户经理

  等额本息20年贷款45万，已经还了8年，现在想一次性还清贷款，不太合算
  因为还了8年总利息已经还了60％，现在以还本金为主了