其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 14:09 赵颖辉 客户经理

  我想比较困难滴.本来现在好多银行都己停办抵押.不过差不多现在都要恢复过来了.你这个按揭起滴现办抵押有银行可以办.工行,民生好像可以办吧.但是你得有好的担保或说好的关系.不是可能很难办到滴.你最好到当地各个银行先了解到政策.我建意找个公司代办算了.不过要钱钱了.但是事情就简单了.
  1）可采用个人住房循环授信：
  个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
  举例说：
  你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
  住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
  2）如果中行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
  招行个人住房循环授信业务要点解读：
  一、 名词解释：
  个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
  可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
  最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
  二、 开展范围
  合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
  三、 授信对象和条件
  房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
  四、 合同文本签订
  经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
  五、 授信项下贷款基本规定
  以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
  必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、等额递增和等额递减还款法中的一种。
• 

  2018-04-19 14:06 黄登盛 客户经理

  后果是拍卖你的房产，如果真的偿还不上，你自己卖房子呗，然后还了银行的钱，银行卖是很便宜的价钱的，不合适。
• 

  2018-04-19 14:03 连书纳 客户经理

  有问题解决问题就行，买肯定可以的。但是操作会非常复杂。
  先给您说下原因：
  1.贷款买车，在贷款没还完之前不能过户， 按揭的过程中汽车的机动车登记证书，被抵押在银行或者担保公司；
  2.如在贷款期间需要卖车过户，可考虑申请提前还款；还款后即可办理过户。
  3.车辆抵押给了典当行，这种情况下，这辆车子你是不能买的，因为如果后期他没有还钱的话，这辆车典当行有权处理，解决方法相同，把典当行的钱还了，把合同或者单据什么拿回来销毁就行。
  下面说说如果购买的解决方法：
  1.他欠债，又要买车肯定是没有还款能力了，所以这时候，如果要还掉上面2个借款这笔钱只有是他买车所得的钱，也就是你购买他车辆的钱财，拿去还款。
  2.这时候您可以找担保或者银行，把买车所得放在第三方，然后由第三方走账拿这笔钱去还欠款，这样最后车辆完全属于车主，你们就可以安全交易了，您也不会花了钱买一辆问题车，后期车是不是您的还是个问题！
• 

  2018-04-19 14:00 黄睿多 客户经理

  个人资产和法人资产是有分别的。
  企业向银行贷款，以厂房抵押，这是法人贷款。贷款逾期后，银行会拍卖抵押物，若抵押物不能拍出（每次不能拍出，会降价再拍，连续三次后视作不能拍出），银行可以向法院要求将抵押物转移到银行名下，以物抵债。如果仍然不够贷款，只要企业没有倒闭，银行将继续向企业索偿。但如果企业倒闭，银行会向清查委员会申请索偿，这是有固定的清产核查手续和固定的偿还顺序的（如国税、地税、民工工资等都是优先顺位）。
  正常情况下，银行在此时不能向一个有限责任公司股东追偿其投资企业的负债。但有两种情况例外，一个是借款的企业不是有限责任公司，而是合伙、个体等，银行可以继续向股东追偿；二是企业在贷款的时候，法人代表或股东签署了个人连带责任担保，这是银行就有权力继续追偿了。
  至于地域不同的问题，并不能对上述原则构成任何影响。除非地方保护主义的存在会对上述原则产生影响。
• 

  2018-04-19 13:57 龚崇权 客户经理

  做按揭贷款时,房子就做了抵押手续押给银行了,不存在再抵押的情况,如果一直不还款的,银行有权申请拍卖房产抵债.
• 

  2018-04-19 13:51 齐晓娥 客户经理

  贷款逾期后，银行会拍卖抵押物，若抵押物不能拍出（每次不能拍出，会降价再拍，连续三次后视作不能拍出），银行会向法院要求将抵押物转移到银行名下，以物抵债。
  所以你不要担心。
• 

  2018-04-19 13:48 辛培兵 客户经理

  房子没有抵押给银行，银行怎么会拍卖呢，看不懂你什么意思，如果是房子的按揭贷款，银行还是可以拍卖的，一般银行不会拍卖的，太麻烦，银行会慢慢催，然后还产生滞纳金，然后起诉然后打官司，然后才能拍卖，到时候你要承担所有费用，你赔大了。有钱还是还了吧。