其他回答(共7条)

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  2018-04-19 11:53 赵飞蓉 客户经理

  房屋抵押银行贷款还不出，银行会没收房产；
  在银行贷的钱不还的处理方法和后果
  1、确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
  2、如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
  3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
  4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
  5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
  《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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  2018-04-19 11:50 连丽芳 客户经理

  影响房产抵押贷款额度的因素：
  1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；
  2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
  3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
  4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
  住房抵押贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成 ;
  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达六成 ;
  3、工业厂房的抵押率最高可达五成;
  4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
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  2018-04-19 11:47 齐春对 客户经理

  对于有房产争议的房产，如果已经查封就不能货款。对于已经贷款的房产，如果不还贷款则会被拍卖，不管是否有争议。
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  2018-04-19 11:41 赵颖辉 客户经理

  情况一：信用记录不良
  若借款人在近两年有连续三次或累计六次的逾期还款记录，银行将会拒绝为其发放贷款，假使有房产作抵押。因为这类人群在银行眼中的还款意愿不强，为了保证贷款的顺利回收，当然就不乐意放款了。
  情况二：个人收入低
  在有抵押物的情况下，银行会适当降低对借款人的收入门槛，不过若个人收入太低，假使有抵押物同样难以获贷。
  情况三：抵押房产不符合规定
  根据银行规定，作为抵押的房产需要有房产证和国有土地使用证，无产权纠纷，而且房龄不能多于二十年，若不满足这些要求，便不能申请房产抵押贷款。
  因此，办理房产抵押贷款前，借款人除了要确保自己符合申请贷款的条件，也要确保抵押的房产符合申请贷款的条件，二者需要同时满足贷款条件才能申请房产抵押贷款。
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  2018-04-19 11:38 齐晓娜 客户经理

  房产二次抵押期限不能超过30年
  个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。【1】
  并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。【2】
  个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。
  当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。
  不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
  除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。
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  2018-04-19 11:35 符育明 客户经理

  不知道为什么你朋友用自己的房产去银行贷款还要用你的名义，这种事情都不会发生。首先，房产抵押贷款是以房子作为抵押担保，是房产的产权人申请，不需要以别人名义申请；第二：你朋友的房子跟你没有任何关系，要去也是房产的其他产权人。
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  2018-04-19 11:32 黄登盛 客户经理

  房产抵押贷款拒贷的原因有很多，不一定是房产面积的因素。

  原因大概有以下几种：

  一、借款人抵押的房产不合规

  1、房龄太久、户型太小的二手房;

  2、尚未达到五年期的经济适用房;

  3、部分已购公房;

  4、小产权房;

  5、公益用途的房屋;

  6、文物保护建筑;

  7、违章建筑;

  8、产权有争议的;

  9、拆迁范围的房屋;

  10、军改房。

  二、借款人收入不过关

  申请贷款时，银行会考察借款人的还款能力。房产抵押贷款虽然对借款人有收入要求有所降低，但是，如果借款人收入太低，银行认为其后期还款会存在问题，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

  一般来说，银行对借款人的收入要求是每月还款金额不能超过收入的一半，否则申请房产抵押贷款就很可能会被银行拒绝。

  三、借款人有征信污点

  信用良好是申请银行贷款的前提，如果个人征信报告有严重的污点，比如有连续多次逾期、呆账等不良贷款记录，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

  四、借款人负债过大

  这个其实还是和你借款金额和收入息息相关的，负债越大而还款能力不行的话，银行考虑你的还款能力，会认为你的风险较大，是不会给借钱。

  款被拒后，可通过以下方式重新获贷:

  一、准备齐全的申请材料

  准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。

  二、更换贷款银行

  由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的，可向多家银行尝试申请贷款。

  三、到贷款公司或第三方金融平台申请

  到贷款公司申请贷款会比直接去银行申请贷款容易得多，放贷速度也更快，但短板就是相对利率较高。