其他回答(共7条)

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  2018-04-19 09:09 黄瞩信 客户经理

  公积金交一年多了，买二手房可以申请公积金贷款。
  按兆银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的80%，二手房不超过70%。
  你可以贷款的最高额度为80万元。
  不妨去“ ”算算。
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  2018-04-19 09:06 龚安静 客户经理

  公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。
  1.最高贷款额度≤房屋总价-首付款，各地都有最高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款最高额夫妻100万，个人60万。
  2.有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。
  以北京为例：
  最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
  3.有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。
  上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40
  广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
  4.有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
  以北京为例：
  套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
  套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
  需要注意的是，不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异，具体还要咨询当地公积金中心。
  公积金贷款额度不够怎么办？
  1.申请组合贷款
  以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接
  受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
  2.申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
  既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
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  2018-04-19 09:00 龚巧丽 客户经理

  再申请公积金贷已经没什么必要，无非走下商转公。这样的话你又麻烦还省不了多少钱。不如你把公积金以装修为目的提出，来偿还部分商业贷款，这样你就能相应减轻还款压力。如果你是在北京，我可以帮你操作，或是你直接去找担保公司帮你操作。
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  2018-04-19 08:57 赵顺财 客户经理

  不是很好说，现在二手房贷款好像是最少百分之50了吧，公积金的话，那就要看看你当地公积金的贷款额度上限和你的工资情况了。至于公积金多少的问题，你应该回单位去问问，一般单位给你交多少钱，你的公积金就是交的额度的两倍
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  2018-04-19 08:54 齐春春 客户经理

  当然可以贷款了 额度多少要看你交付公积金的多少了 具体需要去公积金管理中心查询 贷款也是在公积金管理中心申请的 在你看好房子以后 签完合同 去申请
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  2018-04-19 08:51 齐景娥 客户经理

  楼主您好！二手房公积金贷款将从9月份开始最高可以贷款到60万，您最好是等政策正式执行的时候再开始申请贷款；您的公积金每月具体缴存了多少？才能知道您具体能贷款多少钱，首付最少3成，最少20万左右，贷款到30年。
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  2018-04-19 08:48 龚家贱 客户经理

  您好，我是北京我爱我家房产公司的。按照北京二手房市场，公积金贷款的话是按照 银行的评估价*建筑面积*0.8 按照这样算就是您这边最多能贷多少钱。剩下的就是您这边的首付。而且按照这样算下来就是您这边最多能贷到的成数，公积金还要看您这边的信用额度和资质，综合各个方便。祝您买到满意的房子！