其他回答(共7条)

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  2018-04-19 09:08 连会有 客户经理

  抵押贷款的贷款条件：

  1. 有合法的身份；

  2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

  3. 有合法有效的购房合同；

  4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

  5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

  6. 能够提供贷款行认可的有效担保；

  7. 贷款行规定的其他条件。

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  2018-04-19 09:02 边占武 客户经理

  保单贷款的流程：
  1、将贷款所需资料准备齐全，包括个人身份证原件（如投保人和被保险人不是同一人的时候，还需准备被保险人身份证原件）、投保保单原件、银行卡号以及保险公司规定的其资料，到贷款机构申请贷款；
  2、贷款机构工作人员接受申请，并审核资料；
  3、审核通过，银行机构方面确定贷款额度，并与借款人签订借款合同。合同签订完毕，保单留到放款机构做抵押，发放贷款；
  4、借款人按合同规定偿还本息。
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  2018-04-19 08:59 赵香汝 客户经理

  那个可能俱是不如人不如人是我的小号。如果给分，请给这个号，自作多情了，谢谢……
  1. 剩余价值应该是30万。
  2. 理论上看，这才是正解。但实际上，到底值多少钱是需要债权人评估的，是由他来看接不接受你的担保给你借贷，也就是说，你的担保在贷款人看来“值多少钱”。由于存在着优先受偿的问题，所以在债权人看来，用你的例子，二次抵押未必值50万，但也应该不止30万，是在这个范围中浮动的。
  3. 根据我国担保法及其司法解释的规定，同一财产上可以设定多个抵押担保物权。 债权人应根据抵押权设定登记光后确定抵押担保受偿次序，抵押权所担保债权的到期先后不改变抵押权的次序。
  次序在后的抵押权所担保的债权先行到期，债权人可依据主合同和抵押担保合同，对抵押人主张抵押担保权利。法院应当依据查明的事实，判决抵押人承担相应的抵押担保责任。该抵押物上存在设定在先的抵押权，不影响法院就次序在后的抵押权作出相关判决。
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  2018-04-19 08:56 黄真强 客户经理

  林权抵押贷款可以作为抵押物的林权包括用材林、经济林、薪炭林;需要具备用材林、经济林、薪炭林的林地使用权；用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权;国务院规定的其他森林、林木和林地使用权。同时，要申请林权的抵押贷款还需要满足一定的条件：
  首先，持有并经过年审的《贷款卡》、《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》;第二，从事林业生产经营或从事与林业经济发展相关的生产经营活动;第三，经营活动正常且有一定的经济效益;第四，投资与林业相关的项目，并具有一定的自有资金；第五，有较为规范的财务制度，相关财务指标符合要求；第六，资信良好，遵纪守法，无不良信用及债务记录；第七，具有按时还本付息的意愿和相应的能力等。
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  2018-04-19 08:53 米增奇 客户经理

  首先你有一个概念性的错误，房产局只是抵押登记，要是想做二次抵押，你需要第一个抵押权人的同意才可以做的，你们合同应该有注明。
  其实评估价值和剩余价值对你来说没有任何作用。你考虑的应该是你需要用多少钱，无论从哪里做抵押贷款都应该支付相应的利息吧，贷款基数越大相对还的利息越多啊，所以自己应确定贷款金额再决定下一步怎样操作。
  解答你的问题吧
  1：贷款机构是通过你的评估价值给你发放贷款的一般情况是最高8成吧，可是评估价值是50万他贷款给你70万的话，只要你们双方愿意也是可以的。
  2：第二债权到期问题还不太清楚，但是肯定是第一抵押权人的受偿权高于第二抵押权人受偿权。
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  2018-04-19 08:50 赵驻军 客户经理

  搜贷网小编认为：首先，解决现有法律禁区与现有土地流转现状矛盾。当前，农民最主要财产权利就是农村土地使用权和房屋财产权而这两项权利在抵押贷款上都受到了现有《担保法》、《物权法》等法律严格限制；且现行农村土地管理法律体系普遍禁止农地抵押农村住房财产权抵押法律效力也不明确导致农民可供抵押财产非常有限。然而，现有农民土地流转现状却在很大程度上突破了法律“界限”。这就形成了当前农村“两地”法律禁区与土地流转现状矛盾，这给农村两权抵押贷款试点提出了新要求，即解决好现有法律法规与农村土地流转现状相互掣肘矛盾，扫除试点法律障碍。而这次国务院对此也有明确规定：“涉及突破相关法律条款的，提请全国人大常委会授权在试点地区暂停执行。”为试点顺利推进开了“绿灯”。对此，需试点地区有关部门和银行部门大胆突破和创新：一是最大限度地明确土地承包经营权人享有以其承包土地经营权进行抵押贷款的权利，明确农村住房财产权可以进行抵押融资。二是在尊重现有土地流转现状基础上，大胆鼓励农民进行土地流转和以土地经营权及宅基地进行抵押贷款，调动农民参与热情和积极性，为推开农村两权抵押贷款奠定坚实基础。
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  2018-04-19 08:47 籍宝霞 客户经理

  “两权”抵押贷款是指农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款。
  2016年人民银行同相关部门联合印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(下称《两个暂行办法》)。从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。