其他回答(共7条)

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  2018-04-19 08:29 黄盈椿 客户经理

  您好，离婚时要对房子进行析产，析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。您的问题中，基本分析，房子首付，偿还贷款中的80%以及剩余20%三个部分，首付是男方付的，80%是男方支付，剩余20%为您偿还一年以及婚后共同承担的，如果离婚，那么房子的份额您只能占到您所偿还的部分，如果有婚前协议，说明房子一人一半，双方同意并签字，那么该协议有效。法律承认。
  至于婚后房子怎么分，基本遵循如下原则
  1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
  2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
  3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿
  4、采取大家共有的方式
  5、大家竞买的方式
  6、出卖该房，大家分得价款的方式
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  2018-04-19 08:26 龚小芝 客户经理

  已交首付，贷款还没办下来：
  若为自身原因，需按照合约，同开发商协商退房，并缴纳违约金；
  如果开发商不同意退房：
  ① 可以委托开发商的销售部的人员为寻找其他的客户，将房子转手。
  ② 委托中介公司帮您转让房屋。
  若为开发商原因，按照合约，开发给与违约赔偿，并退还房款。
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  2018-04-19 08:20 龚宁静 客户经理

  贷款还没有还清，又想把房子卖掉的话可以直接申请赎楼贷款，省心省时间。
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  2018-04-19 08:17 齐智富 客户经理

  可以找贷款公司做贷款，一般是你自己直接联系贷款公司的话只要支付贷款金额的一个点。如果你是通过别人间接通过贷款公司贷款的话可能要收两个点。如果你确定你的资信不够办下贷款，那么当然你可以跟贷款经理说帮忙办贷款需要什么资料才能一定办得下来。

  交完首付，如果银行贷款办不下来怎么办：

  1. 银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。

  2. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

  3. “虽说法律有规定，因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的，通过诉讼依法可要回缴纳的首付款，但是一旦诉讼费时、费力。”所以建议市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。
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  2018-04-19 08:14 赵飞行 客户经理

  如果是审批已经完成只是没有放款的话那贷款仍然会发放，只是时间早晚的问题，如果贷款还没有审批通过，那就可能要追加首付达到比例限额要求才会发放贷款。
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  2018-04-19 08:11 赵颖辉 客户经理

  在汽车4S店按揭买了一款小车，手续大部分都办了也交了首付款，还没提车不想要了，可以要求退款。

  1. 具体需要参考合同条款；

  2. 汽车4S店会收取一定的手续费；

  3. 如果借款合同未签订，算自动放弃贷款，无须向银行缴纳违约金；

  4. 如借款合同已经签订，算违违约，需要向银行支付一个月的利息作为违约金。
     

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  2018-04-19 08:08 樊成钢 客户经理

  贷款买房的话怎么处理也要亏的 除非这个房价涨到你的贷款加上利息都要高才不会陪