其他回答(共7条)

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  2018-04-19 06:59 连俊勤 客户经理

  其实有公积金的话真的没太大必要提前还款，还完了公积金还能提出来吗？有这个钱还不如自己找点什么稳健的投资做一下。
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  2018-04-19 06:56 齐晓娟 客户经理

  首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；贷款人规定的其他条件。 具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．59％。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。 国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1．以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2．按借款人工资总额的40％作为可以申请的贷款额度。3．根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3．825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。 这一切都清楚之后，就进入到贷款买房的最后阶段：把首付的30％房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。 看来，只要拥有一定的经济实力，自己又符合相关条件，买房子并不是很难的一件事。心动不如行动，您也可以自己创造一个美好的明天 你可以试下，很不错哦，于家石头村欢迎您。
  rkishudmbw18744383452012-02-18 15:50:20
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  2018-04-19 06:53 龚小花 客户经理

  可以提取，还贷期间，每年均可申请提取一次住房公积金，用于还贷，直到贷款还清。

  • 新购买住房可以申请提取一次住房公积金（在购房行为发生后一年内提出申请），凭购买合同、付款票据、房产网上登记备案证明；

  • 就可提取绝大部分住房公积金，仅保留部分余额。若是申请了办理住房贷款，无论是住房公积金贷款还是商业住房贷款，还贷期间，每年均可申请提取一次住房公积金，用于还贷，直到贷款还清；

  • 每次提取金额不超过当年还贷本息额，提供还贷记录清单。根据目前的国家住房公积金政策，房屋装修不允许提取使用住房公积金。

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  2018-04-19 06:50 黄生龙 客户经理

  提问： 最近要买房，想用公积金贷款，贷40万，30年。本人有稳定工作，单位公积金每月2000多，不知道选哪种还款方式合适，是等额本息还是等额本金，两者有何区别。本人收入还可以，可以大额还款，想尽快还清贷款，公积金卡里有三万多，希望达人帮忙，选哪种更合适，是等额本金还是等额本息？ 回答： 公积金官网里写着有等额本金和等额本息两种贷款方式，但实际上只有一种，限定了每月最低还款额，余下自由还款，每月要多还多少钱自己定，给银行的自动语音系统打个电话修改就可以（改过并划款后要记得再改回来，否则次月还按改过的高还款额计算）。但是个人建议尽量少还，还足30年，利率跑不过人民币的涨幅，还有工资上涨等因素。极限情况，30年每月都最低还款，那么最后一笔要一次性付出10多万，但想想30年后的10多万还是钱吗。另外，公积金每月缴纳，提前还清后以后再缴纳的就提取不出来，放在公积金帐户里只能等退休的时候一次性提取，那时候还要缴部分个税，太亏。公积金要么贷5年，要么就贷足30年，人家都许你30年内慢慢还清，为什么还要主动提前呢。贷款利率应该是4.5，银行理财还能到5呢，有这点钱好好理财，不比交利息钱强。
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  2018-04-19 06:47 辛培刚 客户经理

  公积金贷款千万不要提前还款.现在公积金贷款利率是4.9%,而5年以上定期存款利率是5.5%,你想想吧,这还有必要提前还款吗？存款的收益高于贷款的利息呀！！
  另外,公积金贷款会从你公积金账户里扣一部分款项吧,这里边包含你单位给你交的一部分吧,你不用这个还贷款,存在那里干什么呀,又不能随时取出来花.
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  2018-04-19 06:41 粱俊芳 客户经理

  贷款没有绝对的合适或者不合适 那要根据你自身的情况来衡量 例如 你贷10万 贷款10年 按现在的公积金贷款利率3.87%计算 每月还款1000.63元 如果你现在的收入不错比较稳定 觉得还1000.63元没有比较轻松 当然就选择贷款10年 这样你总体的利息肯定少于贷款15年的 如果你觉得每月还1000.63元 有些压力 那就贷款10万贷款15年 每月还款733.2元 这样你每月还款的压力就小了 但这样你总体要还的利息也就要高于贷款10年的利息了 不过 不管你选择带多少年 都是可以提前还款的 什么时候有钱了 可以提前一次性归还剩余贷款 这样以后的一部分利息就不用还了
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  2018-04-19 06:38 黄益汉 客户经理

  你当初是通过公积金贷的吗