其他回答(共7条)

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  2018-04-19 06:44 符耀精 客户经理

  上海买房只算在上海的有房套数,和外地无关,当然有贷款记录除外，所以是首套。
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  2018-04-19 06:41 章要在 客户经理

  解析：贷款是全国征信，你在外地贷款一次，在上海再次申请，按照银行规定，是属于二次购房，那么首付6成，利率上浮10%。
  解决途径： 你应该是结过婚的，你上次申请贷款的人是你还是你爱人，若一定想首付3成购房，只能通过上次没有贷款的人的名义去申请， 那么其实银行是以家庭为单位计算贷款次数的，你这样还是不行，但若是那个人单身的话就可以了，我想我不用说的那么明白了！
  希望帮到你。
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  2018-04-19 06:38 齐春影 客户经理

  目前银行贷款MS还没有全国联网，外地的房子不算数（除非您自己要声明外地有房），您抵押的也肯定是外地的房子，这样，在上海买房做公积金贷款应该没有影响。
  您有上海本地户口，将来孩子户口当然能落在上海，户籍政策早已放开了，可以随父母任何一方落户（前不久看到的，供参考），希望能帮到您。
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  2018-04-19 06:35 连佩忠 客户经理

  上海人在异地买房以后，回上海买房不还算首套房。
  只有个人名下有房，在上海再买房就属于二套房。
  1、首套房且无贷款记录，首付比例提升为35%;
  2、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50%;
  3、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70%;
  4、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围;5、11月29日立即执行，没有任何缓冲。
  最有特点的一项调控是，上海又变回认房又认贷，只要有房贷记录，哪怕已经还清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升为50%-70%。
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  2018-04-19 06:32 龙安隆 客户经理

  在上海算首套的 但是你贷款过二次购房 要付六贷四的 你是贷款买房么？？？不影响你的 考虑在上海哪里买房呢？
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  2018-04-19 06:26 齐晓娇 客户经理

  公积金算首套，因为先前那套房是无贷款，全额付款的，所以现在小孩买房，只要没有动用过公积金贷款买房，那么公积金贷款利率就算首套。shzyshange44
  而契税认定，上述情形就要按二套房利率计算了。因为这个小孩已经在房产证上有名字，即可查到名下已登记有房产，虽然不是整套，是与父母共有，但也是算已有房产。所以，契税按二套房算。
  现在成年后买贷款算首套利率，但是税算第二套
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  2018-04-19 06:23 龙山红 客户经理

  上海二套房的认定标准：是以家庭为单位计算（未成年小孩和父母在一起），有一套的在购房算二套，若之前一套没有贷过款，贷款可以做首套，但是交易中心算二套超过面积的要缴纳相应的房产税；
  结婚前和父母在有共同房产的，若夫妻双方婚前都没有单独买过房产的话，婚后还可以购买房产2套，如有一套，还可以买一套；（目前浦西各区基本是这样的，个别区域会有些区别）
  每个区域的交易中心都有一点不一样，具体可以到各区的交易中心咨询；