其他回答(共7条)

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  2018-04-19 06:18 辛培军 客户经理

  可以在平安银行申请贷款的。
  
  平安银行申请二次抵押贷款的条件：
  1、一次抵押贷款未贷满七成的房子；
  2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款；
  3、二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内；
  4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。
  
  平安银行按揭房再贷款所需基础资料：
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、平安银行要求提供的其他相关资料
  
  平安银行按揭房再贷款步骤：
  1.提供资料 （上述所有相关资料。）
  2.评估房产 （这个是找评估公司办理的，须交纳评估费用，评估价值与贷款额度成正比。）
  3.平安银行审核资料并办理相关手续
  4.赎楼并解押
  5.抵押登记
  6.重新开始还款
  
  按揭房再贷款对象：
  借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  按揭房再贷款限额：
  1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
  
  按揭房再贷款期限：
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
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  2018-04-19 06:15 赵风莉 客户经理

  一、按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。
  二、什么是按揭贷款？
  按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。
  二、房屋按揭贷款未获审批的处理方法
  根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
  （一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；
  （二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。
  （一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；
  （二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；
  （三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
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  2018-04-19 06:12 齐显峰 客户经理

  按揭房可以再次向银行申请贷款。
  按揭房再贷款所需基础资料：
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其他相关资料
  办理条件
  1、申请人为办理地居民而年龄在十八岁到六十五岁之间，且申请人还必须是曾经办理过一手的房屋抵押贷款的客户；
  2、申请人第一次贷款是能按期还本付息且偿还时间已在两年以上；除了申请人具有良好的信用外还应具有稳定的工作和收入
  按揭房再贷款步骤：
  1.提供资料
  2.评估房产 　
  3.银行审核资料并办理相关手续
  4.赎楼并解押
  5.抵押登记
  6.重新开始还款
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  2018-04-19 06:09 连保军 客户经理

  按揭房属于一押，如要在一押的基础上再次做抵押贷款，属于二押，目前普遍性银行不接受二押。
  其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。
  “个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。
  按揭房再贷款流程：
  1、客户提供资料
  2、评估房产
  3、银行审核资料并办理相关手续
  4、赎楼并解押
  5、抵押登记
  6、重新开始还款
  根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度，也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度，每一期最长不超过3年，贷款额度成数一般最高可达八成。循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长，市民可获得的最高贷款额度越低。
  但是大家一定要注意，房屋贷款不是小事，一定要做好充足的准备，并且按时还款。如果因为资金问题无法还款，还会影响你的个人信用。
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  2018-04-19 06:06 连保军 客户经理

  有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款，个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的升值贷款业务。
  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。
  有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
  需要的资料：
  1、身份证；
  2、户口本；
  4、婚姻证明；
  5、收入证明；
  6、银行流水；
  7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；
  8、半年的银行流水；
  9、居住证明；
  10、水电气发票；
  11、贷款用途。
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  2018-04-19 06:00 黄盛洁 客户经理

  房子有按揭贷款可以联系银行申请再次抵押贷款用于买车，或直接申请按揭买车。

  一按揭房再次抵押贷款流程：
  

  1. 客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；

  2. 银行指定评估机构评估房产，给出评估值；

  3. 银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；

  4. 贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；

  5. 解押完毕后，重新办理抵押登记；

  6. 贷款机构划款，贷款人重新开始还款。

  二直接申请按揭买车流程：
  

  1. 在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同；

  2. 借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款；

  3. 经调查同意后签订合同；

  4. 办理汽车公证、抵押等手续；

  5. 银行放款；

  6. 贷款还清后，注销质押凭证，并退还给客户。

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  2018-04-19 05:57 齐新玉 客户经理

  按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。所以按揭房还未办理房产证不可直接买卖，按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。
  一、转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
  需具备以下几个条件：
  1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
  2.下家具备银行规定的贷款条件；
  3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
  交易过程：
  居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
  二、非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。
  采用这种方式的主要原因有：
  1.贷款银行没有转按揭业务；
  2.下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；
  3.上家需要在短期内完成交易。
  非转按揭交易的实质：
  签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。