其他回答(共7条)

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  2018-04-19 03:32 齐晓岚 客户经理

  先是网签，然后办理贷款。
  网签后，贷款通常都要等一段时间。
  各个银行情况不一样，一般都得等2-6个月贷款才能办下来。
  办理贷款前，一定要注意让专业人士帮你看一下你的征信报告是否有问题。
  如果征信报告有问题的话，办理贷款会存在办不下来的问题。
  希望能帮到你。
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  2018-04-19 03:29 黄益民 客户经理

  如果网签做了，限购政策出了也不妨碍！贷款比例还是按照原来了，贷款利率还是按照央行规定商业贷款利率4.9！
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  2018-04-19 03:26 黄盈椿 客户经理

  如果是一手房新楼盘，网签之前会将你的个人贷款资料拿去银行审核，审核你的贷款金额、你的贷款资质是否具备银行的要求，如果银行初审通过，开发公司权籍人员才会通知你签约，也有个别开发商先签约再去银行审核你的资料的，这种有一定的风险；如果是二手房，一般情况下在签订三房购房协议后，二手房公司就会找银行初审你的贷款资料和房屋资料，银行进行初审，二手房的按揭初审要比一手房要慢一点，可能需要2—3个工作日，一般一手房很快，当天银行就会回复；初审后，二手房公司或中介公司会带买卖双方去房管局进行网签；关于放款时间的问题，一般情况下，一手房快一点的话，网签后30天左右就会走完所有按揭贷款流程，一般开发公司会有一个回款要求，就是规定权籍专员必须在网签后30天左右放款，这是开发公司的回款目标，个别地区可能会慢一点，例如贵州地区，因为当地银行对于按揭贷款人的要求比较高，例如必须要真实的收入证明和半年或一年的银行流水，贵州地区银行贷款一般情况下网签后都要等到45天到60天才能放款，所以看你所在的地区银行的要求；二手房按揭相对而言要快一点，因为二手房中介公司的办事效率一般会比较高，他们的业务员也想尽快放款好提成，所以一般情况下签订三方买卖合同时就会让你提交贷款相关资料去银行初审，初审合格和才会网签，网签后最快可以在10—20天就会催促银行放款；总之，网签后银行能多久放款取决于三个方面的因素，第一你提交贷款相关资料的时间，如果资料不齐会影响放款时间；第二银行近期的资金预算，每年不同时间段对于按揭放款有一定的额度，例如年底时候一般银行的额度不够了，可能就不会放款了，来年再放款，遇到有银行政策调整也会影响；第三个因素就是地区银行，各个地区的银行、房管局、地税局等有一定的政策差异，可能会导致交易缓慢。若有其他问题请继续咨询我。
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  2018-04-19 03:23 辛培剐 客户经理

  办贷款是要求拿上正式的购房合同，并且这个合同在房地局备了案的，所以只有网签之后，才能去房地局备案，才能去办理贷款。
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  2018-04-19 03:20 赵风莲 客户经理

  一、网签购房后贷款下不来的，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的，需要具体原因具体分析，导致银行贷款办不下来的主要原因有以下：
  1. 开发商没有及时提交贷款资料
  购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。
  2. 购房人提交材料或个人征信有问题
  房贷办不下来有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。
  如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。
  个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的。
  3. 材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）
  还有一种情况就是，购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。
  另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。
  二、法院判决原则：优先合同约定
  需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。
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  2018-04-19 03:17 黄真强 客户经理

  要么全款，要么退房，但是因为是你的原因导致不能贷款，如果退房的话，开发商可能要收取违约金。
  

  1. 网签购房后贷款下不来的，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的。
     

  2. 需要具体原因具体分析，导致银行贷款办不下来的主要原因有以下，开发商没有及时提交贷款资料，购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况。

  3. 或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

  4. 房贷办不下来有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。

  5. 如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。

  6. 但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的，个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的。
     
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  2018-04-19 03:14 齐春春 客户经理

  您好，网签购房后贷款下不来的，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的，需要具体原因具体分析，如果是你的原因可能会支付一部分违约金，请悉知。