其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 01:19 车庆云 客户经理

  如果您有银行信用基础（之前在银行有过信用卡或者房贷，车贷）的话可以贷到！如果没有信用基础的话，有抵押的也行，如果没信用基础又没有抵押的话就没法子贷了。
• 

  2018-04-19 01:16 齐晓姝 客户经理

  如果你做投资的，可以申请抵押贷款，说明资金流向，能贷到房屋价值的80%，也就是说40万的80%是32万，去掉你的12万，还能贷20万，如果你还需要更多的钱，你就把房子重新评估。你在建行贷的房子你就在建行办好了。具体要看当地银行的政策，一般银行都是可以的！~建行不行就换一家，总之他们开门做生意，只要你有东西抵押，他们是肯定愿意借钱给你的~！
• 

  2018-04-19 01:13 连书纳 客户经理

  集体土地所有者同意并出具证明后可以买卖过户，但是房管部门不给办理抵押登记（集体土地的不办），因而办下房产证之后不能办理抵押贷款 ！ tsuhxkiwcl4444187247dл茛痞ηlセg护v
• 

  2018-04-19 01:10 车巧怡 客户经理

  贷款疑难：现在很多商业银行和金融贷款公司贷款时都需要提供银行流水单。陈先生是个自由职业者，每个月的收入少的话只有几百，多的时候上万，收入不是很稳定，并且很多收入也不是打入银行卡的，所以在申请贷款的时候，无法提供高收入的银行流水单。目前陈先生只想申请5万元的贷款，带女朋友去欧洲旅游完成他的心愿，陈先生有足够的还款能力。有哪种贷款机构办理贷款不需要提供银行流水的吗? 快易贷解答：在办理贷款时，银行流水单是证明个人还款能力的重要依据。一般情况下，没有银行流水单去办理贷款是有一定难度的。但是如果陈先生有房产证或行驶证，可以去尝试申请房产抵押贷款或汽车抵押贷款；另外，有些贷款机构若借款人无法提供银行流水单，可以用社保证明或者纳税证明来替代。 快易贷小贴士： 快易贷作为中国最大的贷款自助资讯平台，和各大银行贷款业务均有合作。若遇到贷款疑难等问题，不妨可以到快易贷的贷款申请页面去提交个人申请贷款的资料，快易贷会在3个工作日内，自动为申贷人匹配最合适的贷款机构和产品，并主动联系申贷人，让在线办理贷款更安全、更简单。 （温馨提示：在成功获贷前，请勿支付任何费用，以免上当受骗。
• 

  2018-04-19 01:04 齐智娟 客户经理

  房产证还没有下来不能、不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。 一、房屋抵押消费/经营借款 1、经济适用房满不满5年都可操作 2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作 3、高评高贷，如果有公司，借款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年 4、银行正规还款随用随还 5、提供资料不全没用途都可操作 6、着急用钱，资金难周转，无抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，帮你解决难题找我就对了！专业为您办理银行房屋抵押借款。比起您自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮您提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。 二、房屋质押借款 1、资料全当天放款 2、可做到评估值的7-8成点位低 3、房产抵押借款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理。 4、对于借款客户，公司真正做到了让客户省心、省力、省时。并且承诺：在你没有办理完毕手续、没有拿到借款前，公司不提前收取你的任何费用。从而避免你产生任何损失的可能。我们的服务理念是：当客户有需要的时候，首先想到的是我们。 地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001室 联系地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001
• 

  2018-04-19 01:01 黄皖疆 客户经理

  可以。房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

  房产抵押贷款条件：

  1. 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

  2. 房屋的面积要大于50平米；

  3. 房屋要有较强的变现能力。

  4. 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

  5. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

  6. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

  7. 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

  以下几类房子不能办理房产抵押贷款：

  1. 公益用途房屋。据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

  2. 小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3. 未结清贷款的房子。已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4. 房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

  5. 未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

  6. 部分公房。若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

  7. 文物保护建筑。被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8. 违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9. 权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

  10. 拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  房屋抵押贷款办理流程如下：

  1. 贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

  2. 准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

  3. 看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

  4. 报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  5. 借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

  6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

• 

  2018-04-19 00:58 樊扬诗 客户经理

  只要有房产证和土地使用证，就可以办理抵押贷款。 追问： 百度搜索结果说农村民房不能，能给予具体答案吗？ 追问： 是《集体土地使用证》不能？ 回答： 因为农村的房子宅基地属集体所有，是不能办房产证和土地使用证，你的证是从哪里来的，不知道。没有双证的房子是不能办理抵押贷款的。 追问： 大概是九几年的时候，房产局的人到农村挨家办理的，还是手填写的方式办理的，以前我父亲的房子，后来给我做婚房了。那时候的农村人也没有想着去办《房产证》《集体土地使用证》可能那时候是政策刚刚实行，他们才赶着的。没有什么麻烦吧？房产证还是我父亲的名字，可以过户吗？谢谢你了。 追问： 是我们小时候，房管局到农村挨家办理的（大概九几年时候），那时候的农村人没有这个意识，他们不到农村来谁会想着办《房产证》《集体土地使用证》。那时候还是手填写的，我父亲的名字。可以过户吗？ 回答： 可以过户，你这是遗产过户，可以少收费。 追问： 主要是可以抵押贷款吗？谢谢你 回答： 有证可以办。 追问： 谢谢。