其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:14 赵飞虎 客户经理

  你的情况属于第二套房的购买，需要最少首付50%。
  你现在的情况公积金贷款使用过了，就不能再使用的了，只可以使用商业贷款进行购房的。
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  2018-04-19 01:11 黄睿哲 客户经理

  可以。但二套房首付会高，要到百分之六十。公积金的利率会比商业贷款低
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  2018-04-19 01:08 赵飞船 客户经理

  楼主若想做首套房贷款，必须在原来的房产证上去掉你的名字。。。二套房贷就不用了。
  首套房：首付30% 贷款70% 公积金最高可贷款30万（我们这里，应该地域区别，政策也有区别，
  可到公积金中心询问）
  首套房90平米以内，到房管局打首套房证明，可以享受1%的契税。(节约0.5%）
  二套房贷：首付60% 贷款40% 公积金同上。
  一手商品房可以商业和公积金混合贷款。
  二手房必须全商业贷款。
  公积金和商业贷款的区别在于银行利率不同，公积金要低些，商贷高些。
  不管一手房，还是二手房，都不用你家原来的房产证贷款，而是用你所要购买的住房作为抵押。
  未婚：单身证明（到民政局打）、户口本、身份证、银行进出账流水、收入证明。
  已婚：结婚证、户口本、双方身份证、双方银行进出账流水
  关于需要的手续、资料，销售人员都会给你说的。。。这不用担心！
  买二手房就要多比较价格，找中介就简单多了。。。自己办理，很麻烦！（只是中介费可以砍一下价格）
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  2018-04-19 01:05 粱俊芳 客户经理

  “我妈妈09年卖了一套房子，有商业贷款，62平米，现在想用公积金贷款再买一套，外地户口有社保，算是二”
  答：如果您妈妈（外地人）在北京名下有住房，那么还以您妈妈的名义，在北京市不可以购买纯居住的房产的，目前限购政策外地人以家庭为单位，只允许有一套纯居住的房产，外地人在京购房，需要具备的条件是（在京没有纯居住的房产且具备连续满5年的社保证明或者是续满5年的纳税证明）。
  希望我的回答可以帮助到您，如有疑问欢迎继续提问。
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  2018-04-19 01:02 粱俊芳 客户经理

  再买住宅算首套房，但你们有两次贷款未还清，想商业贷款一般银行拒贷。
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  2018-04-19 00:59 边博洋 客户经理

  我在百度里回答了很多关于这方面的问题: 你放心,因为你以前用的是商业贷款,所以,你完全可以申请公积金贷款再买一套房. 只是你需要注意:公积金的审批相对比较严格,特别是你的还款能力(如果你已经在还商业贷款----银行系统信息共享的,他们查的到或者会让你提供一份银行证明; 加上如果你收入一般,会有很大影响----这才是问题的关键). 还有个需要提醒你:你已经有了商业贷款,再买就是二套房,国家现在对二套房的要求确实严了很多,你要打听清楚再买. 特别特别是:你如果再买一套,今后如果还会换地方工作或者生活,或者还必须要到其它地方去购置房子,你可要注意一下:说不定哪年又会实施"三套房"政策,那种政策肯定是"打击性"的,我个人认为那将是一种"损失". 所以,个人建议如果是"生活所需"就买,如果纯粹是为了投资,还是需要谨慎考虑(凡事要走在前头,那才叫水平,现在这年头,农村里的老头子老太婆有几个钱的,都在炒房了,你说----炒房还会是好事吗? 最后祝你 心想事成!
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  2018-04-19 00:56 齐景娥 客户经理

  名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：
  1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套