其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:12 齐敬磊 客户经理

  是的，你的购房合同是2011年1月6日签定的，你的买房是要贷款的，不论是组合贷款还是纯公积贷款，只要贷款利息上调，都是央行作出决定，每个地方根据银行提供上一年的贷款数据进行调整。每次调整贷款率都会升或者降。
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  2018-04-19 01:09 窦连水 客户经理

  银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
  银行贷款利率
  贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
  2011银行买房贷款利率调整如下：
  项目
  年利率%
  一、短期贷款
  六个月以内（含）
  5.35
  六个月至一年（含）
  5.81
  二、中长期贷款
  一至三年（含）
  5.85
  三至五年（含）
  6.20
  五年以上
  6.35
  三、贴现
  以再贴现利率为下限加点确定
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  项目
  年利率%
  一、短期贷款
  六个月以内（含）
  5.60
  六个月至一年（含）
  6.06
  二、中长期贷款
  一至三年（含）
  6.10
  三至五年（含）
  6.45
  五年以上
  6.60
  三、贴现
  以再贴现利率为下限加点确定
  公积金贷款利率
  根据[1] 《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
  一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
  二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
  三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
  住房公积金存贷款利率调整表
  单位：年利率%
  项 目
  调整前利率
  调整后利率
  一、个人住房公积金存款
  当年缴存
  0.50
  0.50
  上年结转
  2.85
  3.10
  二、个人住房公积金贷款
  五年以下（含五年）
  4.20
  4.45
  五年以上
  4.70
  4.90
  三、试点项目贷款
  按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
  同前
  
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  2018-04-19 01:06 车广伟 客户经理

  利率上调对购房者的影响
  对于已经买房的朋友，首先恭喜你在这个房子就是一切的年代已经拥有了属于自己的房子！同时再告诉你一个好消息，只要是基准利率不变的情况下无论利率如何上调，都已经跟你没有任何关系啦，你完全不必担心你的月供会因为利率上调而增加！
  而对于还未买房的朋友，那不得不告诉你一个残酷的现实，就是在你买房申请贷款的时候，对你执行的是最新的房贷利率！简单点来说：比如你现在要买首套房，需要贷款100万元，你们当地银行的首套房利率上涨了10%，那么你所贷款的利率为（基准利率+基准利率×10%），也就是5.39%，如果还款年限为30年的话，你大约需要多付约11万元的利息！
  
  基准利率改变对购房者的影响
  假设基准利率改变，无论你是在什么时候成功贷款的，只要你还没有还完，那么你的月供都会涨！我们通过三组不同的贷款利率来直观的展示基准利率对于个人的影响。
  假设：在基准利率为4.9%的时候，三个人分别在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率贷款100万元，还款期限30年。那么三个人的贷款执行利率依次为：4.17%、4.9%、5.88%。而现在基准利率调整为5.5%，那么三人自调整生效日起，利率分别变为：4.68%、5.5%、6.6%。也就是说，基准利率是实际执行利率的参照，如果你已经买房了，那么你只需要关注基准利率是否上调即可，其它不必关注，而如果你还没有买房，那么任何的利率上调都会让你多付更多的利息！
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  2018-04-19 01:03 赖鹏华 客户经理

  我看好多资料表示二次购房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。如果你真要买房的话，到了具体的贷款银行咨询一下就知道了。
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  2018-04-19 01:00 窦连池 客户经理

  存款利率上调，贷款利率上调，人们就得比以前多话N多钱 去买房。举个例子，贷款100万买房，原来每月还钱给银行5000，贷款利率上调了，每个月就得多换几百块，上千块。所有买房的人因为钱的压力放弃买房计划，没人买房，开发商就要降价，让他们买房。
  然而这些垃圾措施 从来没有真正站在 老百姓 需要钢性买房的人的角度。提高利率，对工薪，中产阶级打击很大，因为还不起钱，然而对于有钱的，好几处房产的人打击为零。对于招保万金等房产公司，简直不值一提，这些大央企，他们不会因这些钱就降价。反而小的开发商，资金有限不得不降，这样就使得中国的房价降不下来，北京 上海 还出了个30万一平的房子啊
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  2018-04-19 00:57 连仙枝 客户经理

  首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。 对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了
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  2018-04-19 00:51 齐春春 客户经理

  贷款算第二套，利率肯定上调