其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:04 赖鸿华 客户经理

  你的购房合同里如果没有特别注明不能公积金贷款，合同就无效的话，你要回首付是不予支持的。公积金贷款一般自己办理的话比较麻烦，我是付首付的时候，开发商介绍了公积金代办机构，然后我是花了1000多块钱的代办费吧，就办好了。主要是一些抵押手续办理。
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  2018-04-19 01:01 黄益江 客户经理

  首先，银行不给办贷款的原因是什么。如果是因为你自身条件不具备的话，那开发商应该不承担贷不到款的责任。
  其次，购房合同的付款条件和付款方式作何约定。就是首付之后，对剩余款项的支付方式作何约定。如果合同约定由对方以银行贷款支付，或者对剩余款项的支付没有时间的限定，那么不应提出滞纳金的要求。
  第三，银行不给贷款也不应由开发商来通知你，应该是银行和你直接联系的。
  第四，滞纳金的起算日期并不能以开发商通知你的日期来起算
  最重要的是要搞清楚银行不给贷款的原因，如果是因为开发商的原因，那开发商要承担相应的责任的。最好找个当地专业的律师咨询，可以起诉，请求不缴纳滞纳金，开发商继续履行合同。
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  2018-04-19 00:58 樊成钢 客户经理

  首先 你交付3成首付 这个前提必须是签订真正的购房合同的 因为合同里会写的很详细 首付交了多少 贷款多少 从哪个银行贷款 如果说你到现在还没签订购房合同 说明开发商自己本身就有问题 最好你去追究一下这个问题 不然你的首付可能会打水漂
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  2018-04-19 00:55 车广伟 客户经理

  楼主您好：
  您说的问题是购买期房中常见的问题，您的想法我想大家都很理解，从个人角度、目前通胀及您做生意的角度来讲当然是越晚付越好。尤其是现在国八条出来了，现在房价还不好说哦！
  但至于是否立刻去办，我还是建议您：
  首先：我相信开发商不傻，应该在合同里对您办理贷款的时间会有约定，所以您仔细看下合同，先保证自己不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。毕竟合同是有效力的，不要因为不想早还贷款（您说的利息是一样，您早一年开始还，也早一年结束还款不是吗？），而出现违约，到时开发商解除合同，您还需要承担违约责任。那您可就亏大了！如果没有 约定那您自由度就大些了！等着开发商给您发催告吧！
  其次：我想说的是，期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。您到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。就买期房办理贷款还贷有两种可能1、您说的是一种情况，付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，2、另一种情况，您跟付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，二、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料），审批通过银行将贷款放给开发商，然后您再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。所以这个还是建议您可以问下银行或开发商到底是什么时候开始还贷，是哪种情况，如果是后者！那就省事了！
  第三、如果您确认了确实是您担心的情况，但还是想晚些支付，给您以下几个建议，1、现在国八条出来，估计能买房子的少了，所以跟开发商还是有商量的余地，可以去商量，商量好的话，最好是签定个补充协议；2、如果协商不成，建议您配合开发商的通知按照合同约定时间去办理贷款，但是贷款所需要的资料很多，资料可不一定立刻能提供齐全，您是配合办理贷款了，但有些资料的提供需要一些时间，因晚交几天资料就要说您违约也太不尽人情了吧，具体尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同里对于办理贷款时间有明确约定，我想您首先还是要保证自己不违约的情况下，再考虑其他。
  最后祝您一切顺利！
  开发商没催一般多数是后者了，因为就是您签了贷款合同，他也拿不到钱，所以他没催。总之还是建议您看合同，履行合同是合同当事人的义务，并不一定需要对方催促，如果达到违约程度，那也就麻烦！毕竟买房前期风险在买房，您付了首付，可现在手上除了合同什么也没有，违约的时候，违约金对方直接从首付里扣就可以了。而且银行审批贷款，对您也有一个好处，就是如果银行批准您的贷款，那您就可以确定这个房子将来肯定是您的，您付30%，银行要代付70%他们的风险意识要比我们强的多，发放贷款是需要审核的。我觉得您可以权衡后找个合适的时间点去办理。
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  2018-04-19 00:52 齐晓强 客户经理

  你自己当然也可以去银行办理买房贷款，不过手续比较麻烦，现在买房子，开发商售楼时都有几家合作的银行进行贷款，让买房者自己选择一家，然后开发商会协助给你办理贷款。我建议你等售楼员的通知，问他有那几家银行合作，问问他哪家银行贷款利率最低、贷款时间和贷款方式灵活，你再选一家银行让开发商协助你办理就可以了。
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  2018-04-19 00:46 辛培勇 客户经理

  不仅有义务开首付发票，而且必须开。如果不给你开很可能是还没有拿到预售许可证，你可以与开发商交涉，或者退房，或者声明你要使用公积金贷款，只有在他开具发票后再办理公积金审核。这个你不用着急，开发商比你着急。
  实际上公积金现在只是审核，只有建委封顶验收后公积金才会放贷，房屋封顶大约还要一年以后，建议你委托开发商招来的办理公积金贷款的中介机构办理公积金贷款，这样你会比较省心（费用一般在一干元之内），除了提供材料其它基本不用你操心了。
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  2018-04-19 00:43 梅金莉 客户经理

  房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。