其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 00:55 黄皖生 客户经理

  贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，第三方保证人将按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三方保证人即担保人。银行贷款担保人资格条件包含但不限于以下：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间；
  2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
  3、具有良好的信用记录和还款意愿；
  4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  5、与借贷本案无牵连；
  6、享有政治权利，人身自由未受到限制；
  7、在当地有常住户口和固定住所；
  担保人资格范围如下：
  1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作担保人；
  2、国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；
  3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为担保人；
  4、企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供担保：
• 

  2018-04-19 00:52 齐方洲 客户经理

  银行无抵押信用贷款需要的条件：
  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
  （2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （3）贷款银行要求的其他条件。
  无抵押信用贷款办理的程序一般分为三个步骤：
  (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
  (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
  (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
• 

  2018-04-19 00:49 龚家贱 客户经理

  房屋抵押贷款 个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  注意的是：
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
  3.担保人;
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  一般贷款下来要1个月左右
  流程：
  1.向银行提出贷款申请，
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  3.签定借款合同等；
  4.办理房地产抵押登记事宜；
  5.银行放款
  最长还款期要几年？
  一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的.
  [编辑本段]个人房贷风险种类及产生原因
  据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
  二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
  三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
  住房抵押眼下难成主要担保方式
  据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。
  在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。
  防范风险需购房者提高法制观念
  防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。
• 

  2018-04-19 00:46 黄皖生 客户经理

  如果你们能力内能还就一定要还，如果能力不能借钱也要还的，因为信誉很重要，除非你以后不想自己过得更好。现在的信息银行间是联网的，不要抱着侥幸心理。难道你以后不想购房？置业？安家吗？这些都与你的信誉挂钩的。除非你以后有足够的经济实力，不需要银行贷款或者其他的。去劝你的那位朋友，在社会生存要想过得比以前好，诚信最重要
• 

  2018-04-19 00:43 黄皖生 客户经理

  1、“李四最无辜，他该怎么办呢？”：李四并不算是“无辜”，一个成年人、具有完全民事行为能力的人，应当预见到以自己名义为他人贷款而应负的责任：
  李四亲自在和银行的贷款合同上签字，就只能偿还银行的贷款，然后再向张三追偿这笔钱及利息，别无他法。
  2、对于李四来说：
  （1）还贷的责任肯定是免除不了，而且虽然张三也曾到场、钱被张三拿走，但银行只会追究李四的责任、找李四要钱，因为贷款合同上给银行签字的只是李四，这合同只对银行和李四有效，与张三无关。至于张三和李四之间如何要债：那是李四的事，与银行无关。
  （2）银行可能对李四采取的措施有：一是当初贷款时如果以房产或土地抵押，银行会申请拍卖抵押的房产或土地等（当然，如果李四只有唯一的住房，在拍卖前应保证李四的居住条件，唯一的住房有可能被查封却不拍卖）。
  二是可划扣李四的存款、扣李四的工资（会给他留下能维持他生活的一小部分）、三是可能拍卖李四的其他财产。
  （3）如果经以上程序，李四的全部财产仍然不足以偿还贷款：可能会被拘留些时日，但如果确实是无力偿还、而不是故意不执行判决，坐牢的可能性不大。
  （4）如果确实无力偿还：银行会申请中止执行，待李四以后有财产时再申请恢复执行：李四这一辈子只要有钱，银行就可以申请恢复执行的。
  （5）当然，还有一种可能：李四实在无一分钱还款、又没有经济来源（可他有工作、有工资，就不是没有经济来源），银行在经过一定时间后会作为呆账处理。
  3、“他该怎么办呢？”：虽然会“将一夜白发”，也只能“咬牙还了冤枉贷款”。只要他有锅、铁可砸可卖，他自己不咬牙砸卖的，银行会为他拍卖。
  4、银行贷款，一般不会轻易放没有抵押或其他保证的贷款，李四的事，一定是有抵押等保证的吧？不“砸锅卖铁”，抵押物就会被拍卖。
  5、建议：
  （1）贷款只能想办法还，留个教训吧：以后不管什么亲戚朋友，要血可以、要命也行，但借钱小心点：借钱后的苦日子比死还要命！
  （2）还完贷款后或者现在：应尽快找张三写下给李四的借条，证明张三从李四手里借了多少钱、约定利息，然后在还完贷款后2年内向法院起诉张三请求还款：即使张三现在没钱也应起诉，判决后申请强制执行再申请中止执行，这样就不会超过诉讼时效，以后任何时候张三有钱了都可以再要回来些，总不至于张三这一辈子都没有一点钱了吧？
  补充：
  1、“请教：2年前，信用社已经预见张三无力偿还贷款。而借李四之名，办理了贷款程序。负责发放贷款的信用社或发放人就一点责任没有？”：
  （1）信用社“ 已经预见张三无力偿还贷款”是不假，所以信用社才不再贷款给张三；可信用社无法“预见”到、也没有义务预见到的是：李四与张三是什么关系、为什么李四甘愿自己贷款而借给张三使用。您自己说说：如果有人在有偿还能力时向信用社借款、而且是自愿将借来的钱给其他人使用，信用社有干涉的权利吗？
  （2）将钱送给谁用，是李四自己的权利！信用社不管审查李四将钱又给谁用的事。相反：审查张三将来是否能还上李四的钱，是李四自己的事。
  2、“信用社相关人员，凭着于张三私交甚至回扣，合伙骗签李四的借条”：如果您有证据证明是“信用社人员和张三合伙欺骗李四”，还可以请求法院确认贷款合同无效、李四不承担还款义务，但，您的证据呢？再说，李四和张三是“老表亲戚”关系，信用社又如何知道李四是被骗的？
  3、“李四，身份农民。欲哭无泪啊，难道老实巴交的李四，就这么被骗血汗？？冤枉！”：不客气的说，再老实的农民，也应知道向银行贷款是什么意思、在贷款合同上签自己的名字是什么意思吧？当初签名字的时候，就没想想自己的手、自己的笔、写下的是自己的义务吗？当初只为顾及“老表亲戚”的关系，现在又能如何？既是老表亲戚，李四不知道张三可能还不上钱吗？
  4、“我理解为：张三，曾富甲一方，更早些年前，就于信用社相关负责人私交深厚。接着，张三借自己往年声望取信任于李四。 信用社相关人员，凭着于张三私交甚至回扣，合伙骗签李四的借条”：可惜，到法庭上，法院不能只凭您的“理解”来确定事实、来断案吧？您这样理解，张三那样理解，王五又那样理解，怎么办？法庭上要的是证据！！！您说张三和信用社勾结骗李四，得拿出证据来才行、法官才能据以确定贷款合同是否有效！没有证据，什么事都说不上。
  5、也许说的都是您不爱听的，可事情已经到了这份儿上，再只捡您爱听的说？到法庭上可就不能管您爱听不爱听了，我只能是实话实说，供您参考、早做准备。
• 

  2018-04-19 00:40 黄真敏 客户经理

  你说的理由不成立，贷款说起来很简单，要么有担保，要么有抵押。贷款只要你的收入符合银行贷款要求，或者你有什么固定资产可以供银行扣押，或者有人愿意为你担保责任，就可以贷款成功的。
• 

  2018-04-19 00:37 赵颖辉 客户经理

  这是一个现实的问题，也是我们经常会遇到的问题，因为现在进城买房的人，越来越多了，特别是在县城买房的农民。离家不是太远，也方便了孩子上学，回老家的话，路程不会超过一个小时。

  

  为什么找亲戚借钱，不愿意去银行贷款？

  说白了，主要是两个原因。

  第一，是因为嫌弃利息高，这也是最主要的原因，借亲戚的钱，一般不需要支付利息。从银行贷款的话，农民因为没有住房公积金，只能走商贷，他们接受不了利息。以10万元为例，贷款20年的话，利息最少也需要五万多了。一般情况下，农民也不会选择20年的贷款。

  

  第二，农民不会按月发工资，嫌弃还贷麻烦。

  我们知道，农民外出打工，都是几个月结一次工资，有的甚至一年才一结，不会像城里上班族一样，每月按时发工资，每月按时还贷款。对于他们来说，每个月按时还贷款，一方面是不具备这个条件，一方面是不习惯这样还贷。所以，农村还是喜欢接亲戚的钱，这个借钱也是相互的，有来有往的一种人情关系。

  

  当你需要钱的时候，能快速从亲戚中借到一笔，说明你的人缘不错，当你需要钱的时候，没人愿意借给你，说明你的人缘很差。在农村，亲戚之间借钱，一般都是一两年就归还的，而且有来有往，如果只借不还，以后很难再次借到钱的！

  现在县城买一套房子，最少也需要三十多万了，一般的农民家庭也没有这个钱，多少还是要借一些的，如果需要太多的话，建议还是贷款，毕竟借钱伤感情，又不是用一个月两个月的事情！