其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 00:54 齐晓彤 客户经理

  方法一；双方先协议好住房归谁，把分割细则写入离异协议，双方签字按手印，做个公证，注意保管好这份协议，以后等贷款还清之后，再有两人一起到房管办理住房析产过户给一方，如果对方拒绝，可以凭离异协议上法院起诉，准赢！
  方法二。有得到房子一方借钱筹资，或是找社会垫资公司，出钱，付清贷款，办理完毕房产证，然后两人办理过户给一方，住房就属于一方所有，在由这一方把这房子抵押给银行，办理贷款，拿到贷款归还之前的筹资，自己慢慢归还银行贷款，
  方法三，找个买家，有买家出资还清贷款，办理完毕房产证，再有离异两人一起把住房过户给买家，买家付清全部房款，离异双方一起分钱。
• 

  2018-04-19 00:51 黄生龙 客户经理

  婚前贷款买的房子,贷款末还清的情况下,婚后可以加上对方名字的。因为购买方式的不同，所以在房子加名字的程序上及税费方面，可能会多少存在一点差异。简单的分为无贷房子和有贷房子：
  （一）、无贷房子加名字及收费标准
  1、无贷房子房产证上加夫妻名字
  夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
  2、无贷房子房产证上加子女的名字
  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
  （二）、有贷房子加名字及收费标准
  1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
  2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
  二、加名字所需的证件材料和注意事项
  1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件；
  2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
• 

  2018-04-19 00:48 梅金莉 客户经理

  若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
  按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。
• 

  2018-04-19 00:45 齐春敏 客户经理

  1、用买家的全款或首付款还清贷款
  贷款未还清的房子买卖，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款。
  2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)
  “转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  3、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
  如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款
• 

  2018-04-19 00:42 符育明 客户经理

  按揭买房子，贷款20万元分10年还清，，按基准贷款利率6.55%测算,等额本息法还款,每月要还款金额是2276.05元,10年共计还利息73126.11元.
  
  你可以打开建行首页找到理财计算器,输入贷款金额\年限\还款方式及利率后自己测算一下.
• 

  2018-04-19 00:39 齐晗希 客户经理

  婚前购房合同上写的女方父母和女方，婚后可以加上男方的名字吗？贷款用的女方父亲的公积金。房产证还没下来。 老公婚前买的房子，只付了首付，有贷款，婚后一起还贷款，婚后能否加上妻子的名字，是否需要把贷款还清才能加上
• 

  2018-04-19 00:33 符翩翩 客户经理

  如果手里住房贷款还清，卖掉，家庭名下就是无房无贷，再次贷款购房，算首套！
  如果贷款还清，手里房子没有卖掉，再买，算二套买入。