其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:50 边华涛 客户经理

  已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：
  一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
  二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
  所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。
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  2018-04-19 00:47 米增奇 客户经理

  房贷没还清，征得抵押权人的同意，可以卖房
  法律依据《中华人民共和国物权法》
  第一百九十一条
  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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  2018-04-19 00:44 辛培刚 客户经理

  你的房产证应该已经办了，在银行里抵押着。卖方的话可以先还清房贷，拿到房产证再卖房。
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  2018-04-19 00:41 齐景娥 客户经理

  个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款，操作起来也比较麻烦，具体方法是：
  一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
  二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
  三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
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  2018-04-19 00:38 齐晓庆 客户经理

  贷款没还清的房子是不能进行交易的。把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在贷款没有还清之前，房子都是抵押给银行的。

  即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

  贷款没还清又想卖房怎么办：

  1. 如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成；

  2. 可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂；

  3. 由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。

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  2018-04-19 00:35 龚峰景 客户经理

  可以卖房，你这房子已经抵押在银行，要先解押出来才能办理房产过户，你可以自己解押，也可以买家解押，当是支付你房款了。没有还清房贷，再次申请房贷会困难多些，利率也会高一些。现在政策是还清后再贷算首套。
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  2018-04-19 00:32 车巧怡 客户经理

  卖不了。因为房贷没还清，别人手里还有抵押权，且已经登记过了，交易部门都备案了，目的就是防着你在这期间背着他卖房。
  其他的变通的技术处理方法，是有的。但原则上仍是先还贷、再成交。