其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:49 黄益汉 客户经理

  婚前贷款买房婚后怎么增加妻子名字，基本是不能加名了，只有还清贷款再加名。。。
  银行在没有还清贷前，是不会同意你加名的，因为房产证加上名，就是两人共有房产，银行催收还款就不知找找谁了， 会有一定的麻烦的，所以银行是不会同意加名的。
  也没有更好的办法了，只有还清贷款后再加名。
  如果你真有心将房产属两人共有，你可写一份房产属两共有协议，如果能公证就是最好的。
  将协议交与妻子保管好，等还清贷款，就去加名，这样他也放心 了的。
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  2018-04-19 00:46 边友康 客户经理

  答复楼主：
  婚后有贷款的房子，要在房产证上增加配偶名字的
  需要取得银行的证明，并到房管局办理夫妻房产增名（析产）手续
  费用大约在五六百
  具体可以询问房管局
  希望对您有帮助
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  2018-04-19 00:43 龚小艳 客户经理

  婚后的，在还贷的房子已经属于共同财产了。没必要再加个名字。
  因为手续比较麻烦，首先，房子的贷款还没还清，需要还清才可以拿到房产证。
  然后，还清贷款之后还需要去办理还清贷款证明。在去政府机构去办理添加户名。
  这类的问题很复杂，需要很多手续跟时间去办理的。
  具体可以去当地政府机构去咨询办理业务。
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  2018-04-19 00:40 赖鹏博 客户经理

  婚后一方公积金买房，房产证可以写两个人的名字，但必须购房合同上也写两个人的名字。你这种情况估计是购房合同上没有你的名字，所以房产证上没有。
  另外，贷款没有还清之前也可以房产证加名字，但是非常麻烦，不一定可以办理成功。房屋权属发生变更，由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。
  再说房子本来是婚后买的，不管有没有名字都属于你们夫妻共同财产，无所谓的。
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  2018-04-19 00:37 齐文瑞 客户经理

  购房合同上是一个人的名字，房产证上也是一个人的名字。全款买房，等房产证下发后可以加名字，贷款买房，等贷款还清后可以加名字。
  房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
  第一种情况：房屋有贷款尚未还清
  如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
  所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
  夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
  所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
  
  当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
  第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
  很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
  因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
  但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。
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  2018-04-19 00:34 龚崇栋 客户经理

  婚前男方自己首付买房，婚后夫妻双方共同偿还贷款，房屋的产权是归男方的个人财产。
  如果房产证上面加上女方的名字，就意味着男方将自己的房屋产权无偿的赠与了女方一半，这时候这个房屋的产权就是男、女双方各占一半的。
  需要向您说明的是，男方婚前首付后，婚后在贷款没有还清之前，是无法将女方的名字加到产权证上面的，只有贷款还清之后，才可以在房产证上面增减变更产权人的。所以，您说的这个过程并不存在，如果是，那也是婚前男方首付买房，婚后女方一起共同偿还，贷款还清后，女方的名字加到产权证上面，这时候的房屋产权，可以确定地告诉您，是夫妻共同财产了。
  如果买房时写的男方和父母三个人的名字，婚后加上了女方，那么这个房屋就是四个人的共有财产，按照法律的规定，共有财产可以按份共有，也可以共同共有，如果没有约定各方所占的比例份额，那么就视为共同共有，每个人所占的份额相同，各占25%。
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  2018-04-19 00:28 齐晓娣 客户经理

  我个人认为：
  第一、关于您提出的问题，适用《婚姻法》、《房屋登记办法》等法律文件的规定。
  第二、是否在房产证加配偶的名字，取决于您的意愿。如果您愿意，是可以的。
  第三、如果您愿意将配偶的名字加成房产证的所有权人，就需要准备相关资料，到当地的房屋登记管理局办理相关手续。
  第四、综上，我的答复是：如果您愿意，婚前贷款买房房产证婚后可以加配偶名字。
  以上建议，仅供参考。