其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:46 齐显峰 客户经理

  一、
  1、厦门住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。
  2、双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元;商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理将更加方便。
  二、住房公积金贷款
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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  2018-04-19 00:43 赵骆伟 客户经理

  1、有住房贷款的话，每年在购房合同月份可一次性到市公积金管理中心领取上一年度总还款额，此为最高限额。现在建行可以办理公积金还款的每月转存转还。
  2、买了住房，可一次性提取购房月之前公积金帐户内的所有金额。
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  2018-04-19 00:40 黄登盛 客户经理

  南京招商银行有开展公积金贷款，贷款额度为以下三项计算的最小值。
  省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
  市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。
  如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。
  1．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
  注：个人还贷能力系数为0.3。
  2．规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
  3．购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。
  自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：
  (1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
  (2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
  (3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。
  贷款期限：借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
  连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。
  购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。
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  2018-04-19 00:37 米增奇 客户经理

  贷款额度每个城市是不一样的，但不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。
  1、贷款最高限额
  每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同。以北上广深为例（首套房），　北京：夫妻120万，个人60万。上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）。广州：夫妻100万，个人60万。深圳：夫妻90万，个人50万
  2、房贷首付比例、房屋总价
  公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
  3、月收入与月缴存额
  有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
  4、账户余额与借款人年龄
  有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
  具体要咨询当地公积金管理中心。
  5、缴存基数
  有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）。2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
  6、建筑面积
  有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万。套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
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  2018-04-19 00:34 齐春对 客户经理

  需要知道贷款人的性别和年龄，交了多长时间的公积金，缴存余额是多少，才能判断你的贷款额度。
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  2018-04-19 00:31 龚宁静 客户经理

  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  公积金贷款流程：
  1.借款人至受理网点申请贷款;
  2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
  3.受理网点受理;
  3.签约;
  4.审批;
  5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
  6.银行放款。
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  2018-04-19 00:28 龙层花 客户经理

  一、公积金贷款额度：

  1. 购房首付比例不低于购房款的20%，贷款额度最高不得超过购房款的80%。

  2. 在岳阳楼区购买自住住房，申请贷款最高不超过60万；在岳阳市下辖其他县（市、区）购买自住住房，申请贷款最高不超过50万。

  3. 所购住房为经济适用房等保障性住房，且住房用地为国有划拨用地的，贷款额度不超过购房款的50%。

  4. 可提可贷。岳阳缴存职工购（建）自住房需使用住房公积金的，可先申请提取职工夫妻两人的公积金，提取后仍不能足额支付购（建）房款的，可以再向岳阳市住房公积金管理中心申请贷款（先提取，后贷款），但提取金额加上贷款金额的合计不得超过购（建）房总价。

     
     

  二、公积金贷款条件

  （一）、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月（含）以上。

  （二）、近两年内在本市及外地合法购买自住住房，已付清规定比例的房款，并提供了相关合法有效的证明文件。

  近两年内在本市及外地合法建造自住住房，房屋已封顶且已办理房产证、土地使用权证，并提供了相关合法有效的证明文件。

  1、住房用地为国有出让用地的，可以申请贷款；

  2、住房用地为国有划拨用地的，一般不能申请贷款，但所购住房是经济适用房等保障性住房的，可以申请贷款；

  3、在农村宅基地上建房的，如果借款申请人夫妻双方中有一方的户籍在建房地所在的村，可以申请贷款，但必须另外提供正规的商品房作抵押。

  （三）、有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。

  （四）、信用记录良好。

  根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款人或配偶信用记录有连续6次或累计10次的不良记录，不能申请贷款。

  （五）、以本次所购买、建造的自住住房作为抵押。在农村宅基地上建房的，必须另外提供正规的商品房作抵押。

  职工购买住房时，如果所购房不能办理现房抵押手续，则房屋所在楼盘必须与岳阳市住房公积金管理中心签订合作协议后方能申请贷款。

  （六）、符合岳阳市住房公积金管理委员会和管理中心规定的其他条件。

  三、商业银行住房贷款转公积金贷款：

  1、贷款申请人必须先向公积金管理中心提出书面申请，经批准同意后，方可结清原商贷，然后办理公积金贷款；未经批准同意，自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。

  2、商转公贷款的最高额度除了满足第三条规定的限额外，还不得超过原商贷的本金余额。

  3、除第四条规定的资料外，还需提供如下资料：

  ①、贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款的书面申请一份；

  ②、原商贷的借款合同、抵押合同的原件及复印件一份；

  ③、原商贷贷款银行提供的贷款余额证明原件一份（一个月内有效）、银行同意提前结清原商贷的证明原件一份；

  ④、原商贷银行提供的近12个月的还款记录一份。

  ⑤、原商贷的结清证明原件，及复印件一份。