其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:46 齐晓庆 客户经理

  1. 不算首套。

  2. 首套公积金贷款未还清,再买房用商贷的话属于二套房。

  3. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

  4. 被认定为二套房的情形有：

  （1）自己有住房，给成年子女购房。

  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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  2018-04-19 00:43 龚峰景 客户经理

  1，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  3，公积金贷款是专款专用的，之前商业贷款对公积金贷款影响不大，最大的影响就是商业贷款未还贷款部分会影响公积金贷款的可贷最高金额的！主要还是跟你个人的月收入能力有关的！所以你是可以再使用公积金购买个人第二套房产的！
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  2018-04-19 00:40 齐星星 客户经理

  交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房。
  借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12
  个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12
  个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  除了第一个月月供是从银行卡里划扣的，后面都是从公积金账户扣的，贷款完了之后，如果不交公积金了，公积金账户余额扣完了，会划扣个人银行里面的钱的。
  公积金里面如果还有钱以下用途可以提取公积金
  用途一：购房
  1、不贷款购房可一次性提取公积金；
  2、商业贷款购房可提取公积金用于首付；
  3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息；
  4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
  用途二：建造、翻建、大修住房
  在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
  用途三：租房
  1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；
  2、用公积金支付市场租房房租。
  用途四：父母给儿女购房
  1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；
  2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；
  3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
  用途五：销户提取全部余额
  1、离、退休的；
  2、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
  3、到国外、港、澳、台地区定居的；
  4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；
  5、领取失业保险金的；
  6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
  7、住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；
  8、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
  用途六：纳入低保或特困范围的提取使用
  职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
  用途七：治疗重大疾病
  家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
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  2018-04-19 00:37 龚崇权 客户经理

  公积金贷款未清再买房选择商贷第二套房 首套房界定：　、贷款买套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套 二、贷款买套房卖掉通房屋登记系统查询房产银行征信系统能查贷款记录再贷款买房——算首套 三、 全款买套房贷款买房——算首套 四、全款买套房卖掉房屋登记系统查房产再贷款买房——算首套 五、 名两套房商业贷款记录全都已清且售同能够提供两套住房售证明种情况再贷款——算首套 六、名套房商业贷款已清另套公积金贷款已售同能够提供住房售证明申请商业贷款再买房——算首套 七、夫妻两婚前买房使用商业贷款另婚前购房用公积金贷款婚两想要夫妻名义共同贷款若贷款已清银行业金融机构根据借款偿付能力、信用状况等具体素灵握贷款利率首付比例 八、夫妻两婚前房贷款记录另婚前贷款记录名房产婚买房申请贷款——算首套 望采
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  2018-04-19 00:34 樊振生 客户经理

  1、你现在是公积金贷款，如果再买房子就是不能再用公积金贷款了，用商业贷款，没问题。不影响。
  2、以后想把商业贷款转成公积金，这是不可以的。
  公积金贷款只能用于买卖房屋的时候使用。你买卖房屋的行为已经发生了，已经办了商业贷款了。以后即便原来的公积金贷款还掉了，也不能进行转换。只能你再买房子的时候再用公积金贷。
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  2018-04-19 00:28 齐显峰 客户经理

  北京地区公积金贷款政策是认房认贷。您有过贷款记录，再使用公积金贷款算作二套房贷款。目前北京地区使用公积金贷款二套房仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。
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  2018-04-19 00:25 车广侠 客户经理

  答复楼主：
  如果你们先前使用的商业贷款，没有还清的话，不影响你公积金贷款的申请，你可以再次提交公积金贷款申请。
  但是由于是婚后买的房子，所以第二次贷款需要查实你们家庭收入和贷款还贷能力
  如果上次贷款月供加上公积金贷款月供，不超过你们家庭收入的50%，应该是可以获得审批的。
  如果家庭收入月供占得累计比重超过50%，可能会不获得审批
  补充：由于先前是婚后买的房子，所以房子是你们共有的，所以再买，按照第二套缴纳契税了
  希望对你有帮助