其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:45 齐晓娴 客户经理

  首先你的情况我建议在你工作附近的乡镇买房子，两千多相对于重庆郊区来说也是便宜的了。
  首先回答你贷款的问题：
  1）商业贷款 今年来银行连接几次加息，商业贷款不禁利息高 银行还放款困难，现在都支持公积金贷款。
  2）公积金贷款 只在要本地的缴纳公积金一年以上的公民都可以申请公积金贷款 贷款额度是公积金余额的15倍，例如一年公积金只有1万，那你只能贷款15万。公积金贷款要缴纳贷款担保费，放款时间长，大概半年银行才开始放款。
  你买二手房一般要经过中介，中介会给你介绍当地的一些银行贷款。重庆没有限购，你带上常用的一些证件就可以了。
  提示：一般买房子需要：身份证 户口本 收入证明 单身证明（结婚证）公积金缴纳一年证明（若公积金贷款）等
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  2018-04-19 00:42 章要在 客户经理

  因为各地银行贷款政策不太相同，尤其公积金贷款和组合贷款涉及到当地的公积金管理中心，所以具体操作上有比较大的差异。
  但你可以先落实这两个问题：
  1、商业贷款可不可以日后转为公积金贷款。可以的话就等你老公公积金缴存期限满了转过去。
  2、商业贷款的年限长度可不可以短于公积金贷款。比如你公积金贷20年，商贷贷1-2年，这样商贷利率就低了很多。
  上面两个办法行不通你可以多找家家银行，因为对于提前还贷的政策不一样。比如有的银行是2万以上就可以随时提前还掉。
  不建议你通过其它的贷款品种再贷5万出来，因为只有房贷的利率是在基准利率基础上下浮15%的，其它贷款品种审批繁琐，而且利率基本都不下浮，反而造成更大的利息损失。
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  2018-04-19 00:39 车广伟 客户经理

  第一、公积金和商贷的区别就在于一个利息高一个利息低。商业贷款利率6.55% 公积金贷款利率4.50%。
  第二、如果你贷款20万，10年还清的话商业贷款每月还2275 公积金贷款的话每月还2073.
  第三、给你个直观的数据你就知道房贷利息高不高了。例：如果你贷款20万，10年还清的话商业贷款每月还2275，用2275*10年*12个月=273600元（这个是你如果完完整整供完10年总共要想银行缴的钱）然后减去你本来只向银行贷的20万那么就等于10年你总共向银行支付的利息是73600元。再用73600元除以10*12个月就等于613元。所以得出你每个月供2275元里面有613元是利息。
  所以说贷款20万，每个月的利息是613元， 你去银行存钱20万，每个月的利息差不多60多元。。。。
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  2018-04-19 00:36 车广侠 客户经理

  在上海商业贷款第一次购房者可以享受到7折优惠也就是4.18%，二手房可以按揭，只要你是第一次够房最少可以贷款7成，额外的费用也就是一个保险费用500元。在上海是这样的我不知道在你们那边可以不。
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  2018-04-19 00:30 赵骏凯 客户经理

  wg当然不行了，现在你只能把公积金取现，还商业贷款！这两种还款方式利率差很多的，银行当然不干了！
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  2018-04-19 00:27 贾黎黎 客户经理

  根据住房公积金评估测算，你最多可以贷到的公积金为40W（只计算你个人的，不计算配偶），另外10W 要商业贷款，最低7折优惠。利率是4.158%.
  但不知道你的月入是多少，一般贷款总额不超过月入的50%，下面用组合贷款模式计算：
  公积金40W，商业贷款10W,20年的月供是3011.05元。你的月入要在5000-6000元左右。
  我个人认为是比较高，估计你应该选25年或30年啊。
  25年的月供是2619.45元， 30年的月供是2366.49元。
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  2018-04-19 00:24 黄皖生 客户经理

  商业贷款利率6.55% 。20万，10年，每月还2276.05。 公积金贷款利率4.50%，每月还2072.77