其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:44 黄盈椿 客户经理

  首先公积金贷款要公积金连续缴存一年以上才可以。而且你也没说你个人缴存多少才能判断你能贷多少。一般的最高80，有个别的100.
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  2018-04-19 00:41 齐晓娜 客户经理

  任何在职职工，都可以用住房公积金贷款买二手房，前提是你交了多久，交满半年以上，才有资　格申请，公积金管理中心按你实际交纳情况评估，如果达到条件，可以贷到款，也是能贷到多少的问题，有的可能只能贷到10几万不等
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  2018-04-19 00:35 齐昆明 客户经理

  一个人如果满足公积金贷款条件的话最多贷款30万,要是有补充公积金可以在30万的基础上多贷款10万。如果你老婆也有住房公积金的话，一起贷最多在没有补充公积金情况下可以贷款60万。（简单来说，假设你买的房子是50万，那你就最多只能贷房款的70%，也就是40万了；因为贷款使用买的房子做抵押的，如果60万都给了你，你直接把房子送银行了，你还挣10万呢）
  
  这个玩意不存在新房还是二手房，唯一区别就是新房可以贷30年。二手房只能贷款20年
  注：说错了。住房公积金是70%不是80%
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  2018-04-19 00:32 樊振玲 客户经理

  二手房住房公积金个人住房贷款期限加按揭房产楼龄原则上不超过三十年（含），其中按揭房产楼龄最长为二十年（含）。
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  2018-04-19 00:29 赵顺轩 客户经理

  可以说不知道多少，因为二手房办理住房公积金贷款需要评估。
  二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
  申请条件：
  1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
  建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
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  2018-04-19 00:26 黄睿君 客户经理

  这个具体情况你得拿着身份证去你办理公积金的办理处问一下，到那之后他们输入你的个人信息还有你购房信息，就能告诉你能贷多少，还有返还年限（一半售楼处的工作人员也能算出来，虽然不是十分准确但也相差不多），这个可能根据你的公积金缴存比例，工龄，年龄来算的，所以在网上问基本上是没有准确结果的，而且各地情况不一样，正常来讲，只要房子大于50平米，全款的70%在30W以内都可以贷款，还有最重要的一点就是你的公积金必须连续缴纳超过一年才能办理贷款。
  至于你说的新房和二手房再贷款方面好像没有什么特别之处，对于你来说都是首套住房，可能办理过户的时候会涉及一些税款，二手房通过中介会有中介费，不过不在贷款的范畴之内。
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  2018-04-19 00:23 龚子鸣 客户经理

  公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，最长也不超过25年。

   

  一、商贷买二手房，贷款年限是多少？

  商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限。

  1.根据贷款人年龄计算

  65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄

  2.根据房龄计算

  50（各银行政策有差异）-房龄

  3.最长不超过25年

  举个例子

  小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，最长贷款能贷多少年？

  最长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。

  因此，小王商贷买此房，最长能贷款25年。

   

  二、公积金贷款买二手房，年限是多少？

   

  公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。

  1.月缴存额未达到上限

  月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。

  （1）按贷款人年龄计算

  市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；

  国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。

  （2）按房龄计算

  砖混（混合）：47－房龄；

  钢混（混合）：57－房龄。

  购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。

  测绘页可判断房屋是钢混还是砖混

  （3）不能超过25年

  注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。

  举个例子：

  单身小王40岁，缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

  按年龄：69-40=29年

  按房龄：47-（2017-1992）=22年

  最长不能超过25年。

  因此，小王最多能贷22年。

  2.月缴存额达到上限

  贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。

  根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

  月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。

  三、组合贷买二手房，贷款年限是多少？

  组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的即为组合贷款年限。

  举个例子：

  单身小王47岁，缴存的是市属公积金，想购买一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

  1.公积金贷款最长可贷年限：

  按年龄：70—47=23年

  按房龄：47—20=27年

  2.商贷最长可贷年限：

  按年龄：65—47=18年

  按房龄：50—20=30年

  因此，小王组合贷购房，最多可贷18年。

  计算公积金贷款年限时，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

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