其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:42 梅金荣 客户经理

  1.去年贷款基准利率调整了几次，最后一次是在7月7号，贷款基准利率，五年以上的为7.05%，你是在12月份签订的房贷合同，应该也是在这个基础上上浮10%的，为7.7550%，今年年初银行的贷款基准利率调整不会影响你的贷款利率（年初的调整是按照去年最后一次基准利率来调整的）。
  2.去年因为银根紧缩，政府对房贷三令五申要求严控，贷款额度大幅度在年初就基本使用完，到了年底，基本上对赢利较少的房贷没有进行贷款发放。今年政府严控有所放松，各家银行基本上恢复房贷利率为人行的基准利率，有的甚至打9折9.5折。
  3.你的房贷因为是去年年底申请的，如果没有特殊情况，银行将按照借款合同执行（贷款利率是基准利率上浮10%）。你可以申请撤销贷款，也可以在借款借据上（六联张）拒绝签字而使合同自然终止，然后重新申请房屋按揭贷款。只是这样要延误很长时间，房屋开发商不知道能不能等待，请你事先与开发商协商好，以免产生不必要的麻烦。
  4.贷款利率的变更是很麻烦的一件事情，需要重新签订合同、重新走贷款流程和审批等，银行肯定不会自找麻烦。但是如果银行里有规定，比如你上面提到的，原来签订贷款利率是基准利率打7折的，后来要全部更改为打85折，这就是银行内部的规定。因为原定房贷7折政策取消，只有85折的优惠利率，你如果不更改，房贷就不能发放。
  5.还有什么不明白的地方，请在百度HI上留言，尽力给你满意的答复。
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  2018-04-19 00:39 黄白燕 客户经理

  1. 是按签字确认之时的利率计算.

  2. 一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。如果国家颁布下调房贷基准利率时，您刚提交申请，那么此时资料未进入审核阶段，则可向贷款专员提出按照新贷款方案执行;因而是需要重新签订贷款合同的。

  3. 如果银行审核资料已经合格，需要的只是等待贷款的时间，那么就不能享受降息带来的优惠了。

  4. 申请时的利率与签订合同时的利率不一定相同，所以要看清楚以及当时的利率来签字。

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  2018-04-19 00:36 赵馥洁 客户经理

  你也不说每个月还多少？怎么算利率？正常农业银行年率分房贷、商业贷款，无抵押信贷等，品种不同利率也不同，一般年化利率在6%—10%。
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  2018-04-19 00:30 梅金荣 客户经理

  看你怎么签的，是按年浮动，（有每年对应放款那个月调一次，还有每年一月一日调）还是季度浮动，还有的银行有固定利率，你看下条款，一般银行都是按年浮动，看你当时怎么勾选的，没有勾应该是默认，按年浮动，每年一月一日浮动那种。
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  2018-04-19 00:27 米增建 客户经理

  如果你已经和银行签订了合同，而且你不同意提高利率的话，按照原来利率放款应该还是可以的。但是要注意，如果你的贷款银行目前房贷资金紧张，而且你一定要按照原定利率放款，可能会出现银行优先把贷款发放给利率较高的客户的情况，到时候你的贷款究竟哪天能放，银行也不会给你一定肯定的答案，对于急需贷款的个人就比较麻烦了。
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  2018-04-19 00:24 赵顺贵 客户经理

  房贷是按照签订合同时的利率签订的，以后都不会动了，每月还款数额也是按照这个利率决定的
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  2018-04-19 00:21 章要在 客户经理

  房贷利率，每年二月调整一次，按最新的利率调整。年中，无论银行利率怎么调，房贷利率不变。