其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:38 符翠红 客户经理

  一、新房

  除购房款外还需要交哪些费用?

  1. 契税

  2. 合同印花税

  3. 交易手续费

  4. 转移登记费

  5. 维修基金

  6. 物业管理费

  7. 产权登记费

  8. 银行按揭费用 （按揭用户）

  （当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）
  

  
  

  • 征收界定标准：

  1. 契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）

  二套房界定标准：
  

  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  2、合同印花税：

  购买方是个人，购买住房免缴印花税。

  购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%

  购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%

  3、 交易手续费：

  新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；

  存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%

  4、转移登记费：

  住宅  80元/宗   商铺  550元/宗　每多一人加10元（不同地区会有差异）

  5、 专项维修基金：

  若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取

  （具体收取标准按当地现行政策）

  6、物业管理费：

  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

  如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

  （不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）

   7、产权登记费：

  房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
  

  住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元

  8、银行按揭费用 ：（按揭用户）

  办理抵押贷款：

  评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等

  抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元

  保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险

  工本费：100元

  律师费：300元

  公证费：300元

  （不同银行不同地区收费不一）

  新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举

  
  

  二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？

  （仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构）

  二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。
  

  但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的
  

  买方：

  1、契税：

  ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%； 
  

  ②首套90平以上，契税1.5%；

  ③二套90平以上，契税2%；

  ④三套房及以上套数，契税为3%。

  （以当地现行政策为准）

  2、登记费 ：

  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  

  3、印花税 ：

  从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。
  

  如需办理按揭还需要按揭费：

  评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等

  抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元
  

  保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险

  工本费：100元

  律师费：300元

  公证费：300元

  卖方：

  1、增值税（营改增）：

  普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交）

  2、个人所得税：
  

  交易总额的1%或两次交易差额的20%；

  如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。

  3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交） 

  城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)

  只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收
  

  4、印花税：

  从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。

  买卖双方均需要缴纳的费用 ：

  转让手续费：

  面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

  面积×6元/平方米，商品房。

  面积×8元/平方米，别墅及非住宅。

  中介费：

  如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3%

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  2018-04-19 00:32 齐晓娴 客户经理

  不合理。贷款跟契税、维修基金是两码事。贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系。契税是购房合同备案三个月之内（有些地方在入住前）交齐就行，维修基金则是入住前要交的。一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交，至于银行放不放款，只要购房者的手续齐全，那就与其它两项费用没什么影响了。
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  2018-04-19 00:29 黄盛沛 客户经理

  在拿房时交，这个到时候开发商会处理的。 房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

  贷款买房所缴纳的税种有：
  

  1. 第一，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免；

  2. 第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳；

  3. 第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免；

  4. 第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

  5. 第五，基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

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  2018-04-19 00:26 路要通 客户经理

  物业维修基金的收取一般是由开发商代缴纳，先统一交给开发商，等开发商一起办理交工手续的时候就缴纳给房管部门，契税的话是买房子的时候就交，指的是有预售证，能签订正式的购房合同的。、
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  2018-04-19 00:23 齐景嘉 客户经理

  需要缴纳担保费的。
  

  办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

  1. 保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；

  2. 契税：房款总额×1.5%；

  3. 抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；

  4. 工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；

  5. 代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

  6. 维修基金：建筑面积×40元/平米；

  7. 测量费：建筑面积×0.19元/平米。

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  2018-04-19 00:20 车广侠 客户经理

  按照相关法律规定，目前国内购买新房主要需要缴纳五项费用，这其中包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。
  其它需要交纳的税费包括：房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
  维修基金费：需缴纳购房款的2%-3%，做为公共设施、共用设备的维修基金。执行的收费办法是：若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分试点楼盘按50~60元/㎡收取
  按揭买房，还需缴纳购房总价的0.2-0.5% 的评估费;购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%的保险费 ;公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元～
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  2018-04-19 00:17 黎皇兴 客户经理

  不管用哪种方式贷款买房或一次性全款买房，需要缴纳的税费是一样的。二手房买卖中，很多卖家都要求净得价，所以买家需要承担买卖双方的税费。
  卖方需要缴纳：
  1.国家手续费： 3元*每平方
  2.个税: 成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）
  买方需要缴纳：
  1.国家手续费： 3元*每平方
  2.产权登记费： 80元每套
  3.配图费： 20元每套
  4.土地证费： 20每套
  5.增加产权人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
  6.契税：
  A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
  B.二套不论面积需要3%
  首套房就没有卖家所需缴纳的费用，但要缴纳公共维修基金，大概是总房价的2%——3%。还有就是开发商让交的其他费用。