其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 00:35 车小霞 客户经理

  首次办理的公积金贷款已经还清，再次购房时可以再申请一次公积金贷款，但这要算二套房贷款了，贷款利率要上浮10%，贷款额度可能也有影响。由于各地公积金管理中心的贷款政策有所不同，具体情况可以拨打当地12329住房公积金热线咨询一下。
• 

  2018-04-19 00:32 龙安隆 客户经理

  第一，可以的，但是我必须指出区别：
  按揭贷款--政府实现居者有其屋，任何一个政府的执政理念。
  因此优惠：利率低，贷款期限长，成数高。具体：基准利率（目前部分首套8.5折），一般不低于15年，大部分20年 ，一般首套7成可贷。特殊规定：无。流程：过户前，也就是产权证是卖方名字。
  持证抵押贷款--消费类贷款
  因此不能优惠（您全款的房子有钱嘛！）：利率高，贷款期短，成数低。具体：上浮利率1.1倍（目前部分基准利率），最长10年，不超过5成 。特殊规定：贷出来的款有特殊通途指向（比如不能付房款，不能提现、只能存在于卡内消费，贷款时签协议，款项只能**用）流程：过户后，也就是产权证是买方您的名字。
  第二，现在银行准备金率达到21.5%的历史高位，只怕银行已经没有钱做持证低腰消费贷了，呵呵
  第三，我继续回答吧，现在房产证已经是您名下了，因此不适用按揭贷款，只能办持证抵押贷款了，可是住房公积金中心不办理持证抵押贷款，明白吗？ 只能找商业银行呀。
• 

  2018-04-19 00:29 齐敦益 客户经理

  上一次的贷款没有还清，已经形成了不良记录，所以再贷下一笔款是不可能的。
• 

  2018-04-19 00:26 赵风英 客户经理

  您好，如果您是第一次使用公积金贷款没还清，再想使用公积金贷款购买二套房，则是不能用公积金贷款的；如果您是使用商业贷款，即使首套房没有还清，还是可以继续申请二套房商业贷款的，只是条件比较严格。
• 

  2018-04-19 00:23 龚子龙 客户经理

  首先，想卖了的话，贷款肯定要一次性还清的。
  其次，你没有拿到房产证，是不是买的期房啊，一般期房没有房产证还有贷款的话做起来比较麻烦，交易风险不好把控。建议拿到房产证以后卖最好。
  如果你手里的钱不够还贷款的话，可以要求买房人的首付来帮你还贷款，把房本抵押解除以后再过户。 你的房本如果有抵押章的话是没有办法办理过户手续的！
• 

  2018-04-19 00:20 齐明松 客户经理

  建议不要一次性还清，因为你还款的时间已经超过了整个贷款期的一半了，你前5年多半都在还利息，现在你利息还得比较少了，开始还本金多些了，你再一次性还款就不划算了哦。
• 

  2018-04-19 00:17 齐晓娴 客户经理

  如果买的是同一个地区的房子，那很遗憾，三套房停贷了，公积金也不行。现在银行的贷款政策时认房认贷认调查。