其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:31 齐敦禹 客户经理

  购买现房准备用住房公积金贷款但是为什么开发商不打不动产登记证明啊？这个我也不是很清楚是是什么原因，现在微信很方便，不光可以跟朋友聊天，分享朋友圈、发红包之类的，你还可以用里面微信城市服务查询更多生活问题，甚至还能办理各项业务，以后缴个水电费什么的就不需要去排队了
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  2018-04-19 00:28 连东英 客户经理

  ，房屋抵押分两种；
  一是购房时办理的银行抵押贷款，
  一种是产权在手业主需资金用房屋产权办理抵押贷款。
  两种抵押性质是一样的。如果需要将抵押房产出售，必须一次性还完贷款银行的余款，由贷款银行出示还款凭条去房地局办理注销抵押才能出售。
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  2018-04-19 00:25 连佩忠 客户经理

  现房按揭贷款办完后，房地产是否会把房产证给你。看你是在房管部门办理了他项权证，。
  如果你办理了权证，可以把权证抵押给银行，你拿走房产证，不过房产证上会有戳记和注明，注明你办理了权证抵押，你还清贷款之后，可以凭手续注销权证，赎回产权。
  如果你没有办理他项权证，你的房产证需要抵押在银行，还清贷款后，办理手续，才可以拿回来。
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  2018-04-19 00:22 龚家贱 客户经理

  这个问题要具体情况具体分析：1、如果你买的房子是二手房，这个要看各个地方的政策规定，比如武汉，你贷款买房，房地局会出房产证，但是要进行抵押手续，会在房产证上注明清楚该房屋办理几成抵押，并且抵押多少年，抵押手续完后，产权证会给房主。但是不会要一年的时间，最多最多1个月不得了啦。如长沙，贷款买房，房产证是押在银行的，你不把贷款结清，银行是不会给房产证你的，不是一年能解决的事情。除非你所在的地方有规定，贷款1年后可以将房产证给房主。2、你有可能是在问买新房商品房，为什么交了契税、维修基金等等办理房产证的费用，但是房产证还是要1年才能给你。如果是这个情况的话，我觉得1年就能拿到房产证是很好很好的情况了。办理房产证的流程是：先去房地局进行初始登记，就是办理整栋房子的栋证，这个时间是开发商控制不了的，看房地局办事速度，要几个月时间，栋证办理完毕后，再办理分户的产权证，办理的速度开发商同样也控制不了，看房地局，也要几个月时间。中间会有一些问题，开发商办理房产证之前肯定会先将大部分的税费收齐，办理栋证的时候这些费用是必须交齐的，开发商不是业主闹的厉害的话是不会去垫付这些税费的，我经历过一个楼盘，政府规定维修基金交房再交，结果很多业主不来收房，不交维修基金，导致交房两年了都不能办理房产证，责任也的确不在开发商，后来交了钱的业主闹的凶，开发商不得已垫付了，之后办理的速度就很快，办理栋证到出分户产权，可能4个月的时间就办理好了。3、你买的是现房吗？期房一般要到交房之后的一年（看合同约定时间），才能出办理房产证。中间是有个过程的，不是一买房就有证。
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  2018-04-19 00:19 齐晗希 客户经理

  你好，如果买房直接是走公积金贷款的话（也就是自己付一部分，另外一部分贷款），应该说是同时办理，去公积金中心申请，房主过户给买家，同时买家用这个房子做抵押贷款，然后首付一部分给房主，同时签订相关合同，到时候公积金中心直接把钱转给房主。
  当然因为公积金中心放款慢，往往1两个后才下来，所以会给人一种假象就是房子过户了才贷款。
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  2018-04-19 00:16 齐明杰 客户经理

  只有房子办理完毕综合验收、开发商的抵押处理完毕才可以办理房产证。开发商一时无法办理房产证的，可以在房管局办理过备案登记就可以做按揭了。
  买房子的过程：1，签订合同，2，备案登记（期房）或者办理房产证（现房）。3，全款或者抵押贷款交付房款。
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  2018-04-19 00:13 赵骏凯 客户经理

  一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。
  房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。