其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:34 黄益泉 客户经理

  公积金贷款需要房屋产权变更到你的名下后，用新的房产证去和公积金管理部签订贷款合同，做完抵押等级后放款。
  没有产权证无法过户，无论是商业贷款还是公积金贷款都不可以做。
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  2018-04-19 00:31 赵马元 客户经理

  住房公积金可以购买新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房。
  其中购买二手房要求：房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
  二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
  ②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
  ③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
  ④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
  ⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
  ⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
  ⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
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  2018-04-19 00:28 齐晓娜 客户经理

  公积金贷款的整个流程是包括产权过户的 公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后 公积金管理中心审核贷款资格后 ，才需要进行过户更名 然后签借款协议 再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押 最后房款给卖方 是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。
  二手房贷款流程是：
  ①与卖方签约交付定金
  ②双方到房产中心过户
  ③3日后领证(缴纳契税)
  ④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)
  ⑤银行评估(评估费用)
  ⑥按评估价格与银行签约
  ⑦办理抵押登记
  ⑧与银行一起领取他权证
  ⑨放款
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  2018-04-19 00:25 黄益波 客户经理

  一.二手房过户方法：

  1. 二手房过户

  一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

  2.二手房过户准备材料

  所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

  此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

  （1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

  （2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

  （3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

  （4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

  （5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

  （6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

  3.二手房过户流程

  （1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。

  （2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。

  （3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书

  （4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户

  （5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费

  （6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证

  房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。

  4.二手房过户注意事项

  房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。

  如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。

  5.参考资料

  二.二手房公积金贷款方法：

  1、贷款咨询

  向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记。

  2、提交申请

  （1）《二手房个人住房公积金贷款申请表》；

  （2）买卖双方签订的《购房合同》；

  （3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；

  （4）卖方开户存折；

  （5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。

  3、签订合同

  贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

  4、交易过户

  房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

  5、办理抵押

  由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

  6、贷款发放

  由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

  7、按月还款

  贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

  8、注销抵押

  借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  2018-04-19 00:22 龚子顺 客户经理

  购买二手房用公积金贷款是需要先过户的。
  购买二手房办理公积金贷款的流程：
  申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；
  申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
  中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；
  申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
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  2018-04-19 00:19 辛培刚 客户经理

  可以用但是前提是房东同意你用公积金，因为他的操作周期比较长大约4月左右，并且需要审核两次，在第一次审核时候就必须过户（也就是说房东过户后还要经过一次审批才能房款），建议找一家中介或担保公司来操作这样能很大的加快操作速度省掉不必要的麻烦
  公积金贷款所需资料：
  一、 市管公积金双方所需资料：
  1、 买方：未婚者需借款人本人身份证，户口本，外地提供暂住证，学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证。
  2、 卖方：只需房主本人身份证，产权证原件（含共有权证），及指定收款银行的个人结算账号。
  
  二、 国管公积金双方所需资料：
  1、 买方：未婚者需借款人本人身份证、户口本，个人未婚声明，学历证明原件，外地还需要劳动合同及暂住证，指定格式的收入证明，三张一寸照片，建行还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证、劳动合同复印件，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。
  2、 卖方：需房主夫妻双方身份证，产权证原件（若有共有权证也许提供），建行个人存折。
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  2018-04-19 00:13 齐旭明 客户经理

  购买二手房用公积金贷款要等同意贷款书下来之后才可以去过户。