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  2018-04-18 10:23 齐景国 客户经理

  公积金提前还贷不划算，因为你提前换了，公积金就拿不出来了。除非你想再买一套。
  钱贬值觉得厉害过利息，那点利息不算什么。
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  2018-04-18 10:20 龚峰毅 客户经理

  　一、现在提前一次性还清贷款本息的话，考虑到你的违约责任，银行要加收剩余本息总额的一个月的罚息
  二提前还贷的相关规定：
  （一） 提前还贷分为两类：提前一次性还贷、提前部分还贷。提前一次性还贷就是一次性还完剩余尾款，提前部分还贷就是分若干次提前还完剩余尾款，每次提前还款金额必须是万的整数位。
  
  （二）公积金贷款户在正常还贷满一年后申请提前还贷的，需先向公积金管理机构提出书面申请，并填写《提前还贷申请书》，公积金管理机构签署意见后转委托发放贷款的银行办理提前还款手续。手续齐全，一般一、两个工作日办结。
  
  （三）公积金贷款户正常还贷未满一年或已满一年但还贷期间有逾期还贷不良记录的，申请提前还贷的，委托贷款银行可以拒绝，但特殊情况（比如关系户，家庭特殊情形的）的，可由公积金管理机构信贷负责人或管理部主任审批同意，转委贷银行办理。手续齐全，一般两、三个工作日办结。
  提前还贷究竟划不划算？要视个人已经还款具体情况而言，超过一年期的住房公积金个人贷款是等额本息方式按月还款的，即：每月还款额都是相等的，开始还款时，本金占比少，利息占比多；越往后还，本金占比越多，利息占比就越少，当还到一半多点的时间后，你的贷款总利息都还得差不多了，剩下未还的差不多都是本金了，所以提前还贷要看你提前还贷的时间在整个还款期限中的时间节点。如果你提前还贷时，距离你还完的时间还有三分之二以上，你又有闲钱，那你比较划算；比如像你这种情况。如果你提前还贷时，距离你还完的时间还不到一半，相当于剩下未还的钱都是以极低的利息（还到最后，那就是无息贷款了）还暂时搁在你手中，从理财的角度来看，那你就不太划算。
  
  四、提取住房公积金余额用于住房公积金还贷的办理程序
  
  （一）、 提取条件：
  已申请住房公积金个人贷款、正常还贷一个月后，借款人可以办理提取本人及配偶的住房公积金余额用于公积金还贷。
  
  （二）、 准备资料：
  
  1、填写并加盖单位公章的《XX市住房公积金支取（转移）证明》；
  2、本人身份证原件、复印件一份；
  3、《住房公积金借款合同》原件；
  4、加盖委贷银行“个贷中心”业务公章的《住房公积金贷款余额单》（在借贷银行“个贷中心”办理）；
  5、在委贷银行开户的个人活期还贷存折；
  6、如需提取配偶的公积金余额还需结婚证和配偶身份证原件及复印件一份。
  （三）、 办理方式：
  
  1、本人携上述资料到场办理，提取夫妻双方的住房公积金余额，需双方本人到场；
  2、本人单位出具行政介绍信由代办人办理，需加代办人的身份证原件及复印件一份。
  　（四）、 办理程序：
  
  上述资料齐备后在当地政务中心大厅住房公积金管理中心窗口[各县(市、区)在本地公积金管理部或县政务中心]申请办理，工作人员按当地《住房公积金提取办法》的提取标准进行审核，将应提公积金余额转入个人的活期还贷存折定向用于公积金个人还贷，委贷银行每月还款日按公积金贷款月供扣划存折内资金一次，直至折内资金扣划完毕，借款人再自行补存。
  提取个人公积金余额用于公积金还贷的手续一年申请办理一次。
  
  （五）、 提取办法：
  
  1、正常还贷支取：正常还贷一个月后，夫妻双方的公积金余额可一年提取一次，一次提取一年的还贷金额（月还款额乘以12），如有不足部分，应自行补存。。
  　
  　2、一次性还贷支取：还款期满一年后，到委贷银行签定提前还款协议，外加公积金提取准备资料，可一次性提取不超过还贷金额的夫妻双方公积金帐户内余额用于偿还贷款，此后，不能再次提取公积金帐户内余额。
  
  （六） 办结时间要求
  手续齐全，规定一个工作日内办结。
  　
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  2018-04-18 10:17 米增奇 客户经理

  你才交不久，如果经济允许，还款一年后，可以考虑提前还款。且不说划不划算，至少无债一身轻呀。
  使用住房公积金贷款时，您及配偶的住房公积金账户余额将不能提取，但可用于冲还贷款本息或按月冲还本息。
  至于公积金管理中心为啥建议你提前还款，原因一个可能是对你确实有好处，二个可能因为买房子人多，他们现在没钱放了。
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  2018-04-18 10:14 贾麒麟 客户经理

  住房公积金贷款利率从4.5%下调到4.25%;那么，公积金贷款提前还贷还划算：

  公积金贷款要不要提前还贷主要取决于以下三种因素：

  1、是否有好的理财项目、投资渠道

  你手里有一笔钱，如果进行投资理财，你的年化收益是多少?假如大于4.25%，那么不必提前还贷，假如你的年化收益能达到6以上，恭喜你!真的赚到了!;如果你不会理财，只是存银行，那提前还贷不划算;

  题外话，目前存余额宝年化收益也有4%左右吧!所以，公积金贷款提前还贷，真的没必要!

  2、未来是否用到大笔资金

  如果近期你可能用到大笔资金，如果提前还贷了，手里的钱就不够，那么不要提前还贷。例如有买车计划、结婚计划、子女教育可能用到大笔钱、或者用于高收益投资等。

  3、处于还款中后期提前还贷不划算

  例：60万公积金贷款30年，在还贷15年和20年的时候提前还贷：

  
  

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  2018-04-18 10:11 车庆云 客户经理

  你年龄不到30，能用公积金贷46万元吗？
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  2018-04-18 10:08 赵风英 客户经理

  一般来说，不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果你现在每月还房贷95元，你会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。
  除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。
  
  另，你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗？（我这里是可以一次性提取的，只要提取总额不超过购房的总价。）如果提不出来，那就是我上边所说的，你的钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。
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  2018-04-18 10:05 齐星星 客户经理

  提前还贷还有不划算的吗？