其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:18 龚崇栋 客户经理

  不能办理二手房按揭，因为二手房按揭是针对二手房交易的买方提供的融资产品。
  你自己的房产融资，可以使用个人住房抵押贷款。可以多家银行进行比较选择。
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  2018-04-18 01:15 梅金莉 客户经理

  1. 银行会在整体手续办完以后给你全套的手续。（包含贷款合同，手章，相关证件等）

  2. 你听谁说的额度放开了。

  3. 抵押证啥也干不了。 建议此事需要通过中介沟通银行，银行放款慢就是分行的问题。有关系的话一个电话就结了。

  
  

  希望帮到你！
  

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  2018-04-18 01:12 齐景岳 客户经理

  一个一个问题来。
  1、不管是否是委托中介公司办理还是银行自己办理，银行放款的凭证和借款合同都应有一份返还给你（正本，不可能是副本）。如果你未收到银行的放款凭证和借款合同，是银行的失职，可以投诉。
  2、相关的产证保管的地方。如果你办理贷款的建行对二手房贷款的产证要求由银行保管的话，那就一会在新的产证办出后返还给你自己保管。这个问题可以去问一下银行。
  3、抵押证明凭证，应该就是由二手房所在地的房管部门出具的《他项权证》，这个证原则上由你自行保管，一直到贷款还清时，该证才会作废。
  4、你说的信用卡是否是可以透支的那种？如果是的，建议你不要将还款的钱放入这种卡（透支卡是以消费为主的、不适合作为贷款扣款卡），因为一旦有特殊情况需要取出，会收取取款的手续费。最好是用一般的储蓄卡（就是发工资的那种卡）作为贷款还款的扣款卡。
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  2018-04-18 01:09 龚富贵 客户经理

  1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
  2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
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  2018-04-18 01:06 龚小艳 客户经理

  (一)银行二手房贷款流程如下：
  (1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
  (2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
  (3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;
  (4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
  (5)客户还款：客户按合同约定按时还款;
  (6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
  二、在办理建设银行二手房贷款时，要携带以下资料：
  (1)[抵押贷款]身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
  (3)合法有效的购买住房合同、协议;
  (4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
  (5)所购房屋的房地产权证(复印件);
  (6)贷款行规定的其他文件和资料。
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  2018-04-18 01:03 连会有 客户经理

  评估标准确实和成交价没关系，是根据房子地段等实际情况，由统一估算标准算出来的。另外国家对每个城市不同地段的房子有个政府指导价，这个价格是一个重要指标。
  一般来说二手房的成交价都会比评估价高，这是现在中国楼市的情况决定的，这很正常，不会影响你买楼。
  贷款的话是按照《评估价》给你贷的，现阶段的政策是可以贷款到评估值的8成的。
  贷款年限要看你的收入和年龄、工作情况定，具体为
  1) 房龄+贷款年限 < 30年 （建行）
  也有些商业银行是小于40年。
  如你买的房子已经建12年了，你只能贷18年还清。
  2)借款人， 男65岁 女 60岁。
  贷款年限+年龄 < 65或60
  直系亲属是可以做贷款的，但是在与银行律师见面，面签的时候可能会被询问的比较多，如果在一个户口本上的话，可能会被多次询问此房屋成交的细节。
  如果是二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款以及组合贷款，需要提交的材料是不一样的，办理过程也是不一样的，以商贷为例：面签时请携带：身 份 证原件，户口本人页+主页复印件，最高学历证明，收入证明，工作证或者工牌，工资流水对账单（也可不提供），工行活期账户，400元评估费带现金，给业主的首付款。
  业主需要夫妻双方到场，请携带：双方身 份 证原件，双方户口本原件，结婚证一本，房产证原件，贷款银行的活期存折或者卡。
  以上内容是我手打的，希望对你有所帮助，您也可以登陆我的空间获得更多信息。
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  2018-04-18 01:00 黄百猛 客户经理

  建行贷款买二手房办理抵押手续为贷款人准备好身份证、户口本、结婚证、建行借款合同到不动产登记中心申请抵押，大约一周时间，银行会领取他项权证，抵押手续完成。