其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:21 赵飞虎 客户经理

  房贷利率一般是按照等额本息计算的。
  等额本息的计算公式是：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  ^：次方
  如果贷款30万，20年期限（240个月），利率4.9%；按照等额本息计算如下：
  每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  贷款总额 300,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 1,963.33 元
  总支付利息 171,199.72 元
  本息合计 471,199.72 元
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  2018-04-18 01:18 龚家逵 客户经理

  昌邑吧吧友帮你解答一下吧：~~~~
  一般银行都会默认让你等额本息还款，这个数值是本金加利息，是一个固定的数值，方便记忆~但利息支出偏多一点~如果选择等额本金还款法的话，每期还的本金一样，但利息会越来越少~所以利息偏少一点~按照现在的情况来看，通货膨胀率仍然保持高位~所以利息下调可能性较低，既然存款利率不会下浮，那你的房贷利率就不会下浮，你仍然要继续多还钱~
  如果你想少支付利息，除非当初贷款的时候选择等额本金还款法，或者现在想少缴纳利息的话，就部分提前还款吧~
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  2018-04-18 01:12 齐方洲 客户经理

  算法不一样。你用的是等额本息用房贷计算器算的。贷款公司是按照等额等息计算的。
  贷款公司的月供算法：
  480000/36+480000*0.99%=18085.33
  每个月等本等息。给你的单子不对。
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  2018-04-18 01:09 辛培军 客户经理

  解：等额本息还款计算方法
  每月还款额计算公式如下： [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
  其中：(1+月利率)^还款月数 即：(1+月利率)的还款月数次方
  如：月利率为2%，还款期限为2月
  （1+2%）^2 （即：（1+利率）的期数次方）
  房贷等额本息还款计算公式中此∧符号代表次方的意思
  答：房贷等额本息还款计算公式中此∧符号代表次方的意思
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  2018-04-18 01:06 粱俊芳 客户经理

  整那么复杂干嘛，下个房贷计算器，分段计算一下就是了...费那脑细胞还不如想点其他别的
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  2018-04-18 01:03 赵颖贤 客户经理

  车贷等额本息和房贷等额本息的计算方法一样的。
  车贷，贷7W，等额本息还款，贷3年，月息4厘
  月供2091.68元。
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  2018-04-18 01:00 赵飞虹 客户经理

  2013年房贷25万十年还清，如果是首套房贷，利率执行人行基准利率6.55%,等额本息法还款的话,每月还款金额是2845.06元,10年累计还款金额是341407.64元.
  
  可参考建行首页的理财计算器,自己测算一下.