其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:16 梅金莉 客户经理

  为保证交易安全，最好通过中介机构。
  如果是首次在无锡购房的外地户口，需要一年的纳税证明和社保流水。首次购房贷款利率4.5%，可打八折。
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  2018-04-18 01:13 赖鸿华 客户经理

  您好，我是无锡这边二手房置业顾问，小李 贷款首付的话是按评估价来算的，您是想要买哪边的房子、多大面积的？公积金贷的额度与您买的子面积有关的。
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  2018-04-18 01:10 米增强 客户经理

  二手房的过完户在三个月内会下来。患有土地使用证，具体交多少可以咨询房管局。二手房过户流程：
  1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
  2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同；
  3.评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；
  4.办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可；
  5.向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
  6.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  7.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
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  2018-04-18 01:07 齐晓威 客户经理

  依据公积金管理条例.依你所述属异地办理公积金贷款.根据各地政策你应到深圳市公积金管理中心咨询.由于无锡市也属限购城市.你所购买二手房是否符合购房条件.购买二手房应注意的事项1.产权是否明晰.2.产权有无质押3.户藉是否迁移.迁移的条件.4.有无债权债务纠纷5.出售方出售的目的.6.房屋的朝向.楼层.地段.综合因素如果是学区房名额是否已经使用等.办理二手房过户手续.只要买卖双方签订协议缴纳契税及相关规费递交材料即可
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  2018-04-18 01:01 符耀精 客户经理

  您好，我是新浪小胖贷款课堂,在无锡您可以通过在线申请办理公积金二手房贷款，一般要首付30%，其他申请条件如下-------------------------------------------------------------------- 具有完全民事行为能力的自然人；
  小胖解读：此条为基本所有贷款服务申请所需条件2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；小胖解读：常驻户口一般也是必需的，蓝印户口可不可以要具体看是哪个城市
  3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
  小胖解读：即交足半年以上公积金4）至少首付房款的30%；
  小胖解读：目前国内还没有零首付房屋贷款服务，30%这个数额也较为固定5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；小胖解读：所有贷款服务申请所需条件之一
  6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。小胖解读：这条其实基本可以概括到上一条，如果有严重债务问题的话必然会导致偿还贷款能力欠缺二手房公积金贷款申请需携带资料：
  ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
  ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
  ③不少于房价二成的首付款收款凭证；
  ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
  ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥二手房买卖合同原件；
  ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
  ⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
  ⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。--------------------------------------------------------------------每个人的贷款资质都是不一样的，在不清楚自身条件的情况下直接盲目去银行贷款只会劳心费神而且四处碰壁，效率低下，成功率低，建议您通过在线贷款平台申请，由专家顾问团先对你进行贷款资质预评估，结合您的实际情况帮您选择最近距离、最低利率、最高额度、最快放款的同时成功率也最高的多家贷款机构以及贷款产品，当然这对借款人是不收取任何费用的我是小胖贷款课堂，更多问题我的博客里都有解答，百度或新浪搜索小胖贷款课堂即可找到我，欢迎留言噢~
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  2018-04-18 00:58 樊振玲 客户经理

  您好：
  1、首先核实该二手房的信息的真伪（无锡房产公众网查询），确定有无抵押，贷款等情况；
  2、查看房产证的所有人和信息并核实真伪；
  3、签订合约（和房产证所有人签订，如果有房产证有两人名字，要同时签订）；
  4、办理过户备案等手续，去房屋产权监理处（无锡复兴路），缴纳相关费用
  5、去公积金管理中心办理公积金贷款手续（无锡运河东路）
  6、银行办理贷款手续
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  2018-04-18 00:55 赵风翎 客户经理

  公积金贷款的话，新房已经不需要缴纳评估费，二手房是需要缴纳的，2.5‰的费率在无锡来说是合理的，无锡市房地产评估咨询行业协会在2015年3月出过一个公告，明确了2.5‰这样一个费率水平。至于网上说90平房子评估费不超过1000，这个说法如果不是信口开河至少也是不负责任的。早几年无锡还有过6‰的评估费率的。
  二手房买卖的税费很多。先说最基本的中介服务费，这个没有统一规定的，看中介和购房者怎么来谈，据我所知这个费率目前无锡市场在1%-1.5%之间，这个你可以跟中介来谈的。
  接着是契税。这套房子是90平米以下的，不管你们是按首套房还是按二套房情况考虑，都是按1%来缴税，如果是三套房那你们也不能申请公积金贷款了，这个不作考虑。
  再是营业税和个税。这套房子从领取产权证到现在肯定满两年了，按现有政策，免征营业税和个税，也就是通常所说的免两税。
  至于工本费和印花税就是小钱了。