其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:12 龚富贵 客户经理

  如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。

  一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。

  贷款流程如下：
  

  1、双方签订合同 。
  

  2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。
  

  3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。
  

  4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。

  5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。
  

  6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。
  

  7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。
  

  8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。
  

  9、过户  （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。
  

  10、抵押， 归档。

  根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。
  具体步骤如下：／导致这种情况的原因主要是……
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  2018-04-18 01:09 赵颖轶 客户经理

  一般来说，买二手房，都是签了合同后，先给部分定金，待贷款批下来后才正式过户，过户时交首付，出证后房子入抵押，出《他项权利证》，然后银行根据抵押完成的相关资料，放款给卖家。
  所以现在的问题是：1、房子过户了没？若过户了，急的不是你，是卖家了。
  2、中介贷款银行批不下来是指贷款申请还没批，或是没放款？前者的话，贷款申请都没批你也敢买房，佩服；后者的话，一个字：等。
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  2018-04-18 01:06 黄盛楠 客户经理

  确实属于高评对你的征信没有影响，高评做不下来对你贷款有影响意味着你贷款下不来；第二个问题没听说过土地所有权转让，你跟中介确认下是不是划拨土地性质转出让土地性质。
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  2018-04-18 01:03 窦连波 客户经理

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
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  2018-04-18 01:00 黎皇兴 客户经理

  碰到贷款人无法贷款的情况一般按一下两种情况处理：
  第一，换人顶名购买；
  第二，全款购买。
  建议落实好贷款下不来的原因，如果是银行额度方面的问题，建议更换银行并与卖方好好协商；如果是因为个人资质的问题就需要以上的解决方式了。
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  2018-04-18 00:57 黄相柏 客户经理

  这个问题要看你们的合同是怎么写的，还有一点是买房人贷款下不来的原因，是时间问题还是对方的资料问题，如果不是你们买卖双方的问题，而是办理房产过户和银行办理贷款的时间问题那么你就只有等到所有手续办完直到你得到尾款为至，如果是对方的问题办不下来贷款你可以要求他支付现款或者解除房屋的买卖
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  2018-04-18 00:54 龙层花 客户经理

  1、要看合同具体怎么约定的
  2、房贷下不来大多数是买方的问题导致贷款贷不下来，房东没有过失，所以买方一定要承担责任的。楼市调控千变万化，好多买方因此贷款贷不下来或贷款额降低。最后的违约责任都是由买方承担的，这样的情况大多数是通过调解解决的。shzyshange44
  3、若二手房过户因此构成违约，且买方在宽限期内（一般为20天左右）仍未解决过户问题，则作为卖方，可以根据合同约定的条款行使解除合同的权利，并要求违约金的赔付。