其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 01:15 齐新玉 客户经理

  没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。

  二手房买卖的具体流程：

  1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

  4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

• 

  2018-04-18 01:12 龚峰毅 客户经理

  住房公积金能贷款买二手房的。
  2002年3月24日朱镕基总理签发的中华人民共和国国务院第350号令《住房公积金管理条例》第二十六条规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
  至于需要哪些手续，每个地方材料大致相同，我建议你到你所在地的住房公积金政府网站看一下，我把《温州市个人住房公积金贷款实施办法》的相关条例列出给你。
  《温州市个人住房公积金贷款实施办法》第五条 个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。
  第六条 职工（以下称借款人或申请人）申请个人住房公积金贷款还必须同时具备下列条件：
  （一）自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满12个月以上；
  （二）在本市市区和各县（市）范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内；
  （三）购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用；
  （四）具有完全民事行为能力，并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；
  （五）购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人及所有权共有人同意以该住房作为贷款的抵押物。在所购买、建造、翻建、大修的自住住房未能办理抵押权登记前或还不能办理抵押权登记时，能另行提供管理机构和受托银行认可的其他阶段性担保；
  （六）本人以及配偶具有良好的个人信用；
  （七）本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定；
  （八）管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。
  
  第十九条 借款人需提供的个人资料：
  （一）身份证明；
  （二）婚姻状况证明；
  （三）住房公积金缴存凭证或证明。
  以上第（二）项的婚姻状况证明是指能够证明借款人现有婚姻状况的书面材料，如未婚证明、结婚证、未再婚证明及离婚证等可以说明贷款时婚姻状况的书面证明材料，下同。
  借款人购买、建造、翻建、大修自住住房在住房公积金缴存地以外的，还需提供住房公积金缴存地管理机构出具的住房公积金缴存及贷款情况证明，下同。
  第二十条 借款人配偶需提供的个人资料：
  （一）身份证明；
  （二）住房公积金缴存凭证或证明。
  借款人配偶无住房公积金帐户以及不需合并计算贷款额度或每月最高归还贷款本息额的，可不提供以上第（二）项规定的证明材料。
  第二十一条 除借款人及其配偶以外的房屋所有权其他共有人需提供以下资料：
  （一）身份证明；
  （二）婚姻状况证明；
  （三）配偶身份证明等。
  第二十二条 借款人根据购买、建造、翻建、大修自住住房的不同情况，需提供的相关资料：
  （一）借款人未取得房屋所有权证的：
  1、购买预购（售）商品房的：
  （1）商品房预售（买卖、销售）合同及预告登记证明；
  （2）自付款的收款收据。
  2、购买经济适用房的：
  （1）经济适用房销售（买卖）合同及预告登记证明；
  （2）自付款的收款收据；
  3、拆迁户回购安置房的：
  （1）房屋拆迁安置协议书及预告登记证明；
  （2）定位证明单及房款结算单；
  （3）自付款收款收据。
  4、建造、翻建住房的：
  （1）土地使用权证明；
  （2）建设工程规划许可证；
  （3）建筑工程施工许可证；
  （4）建造工程费用的预算或决算报告；
  （5）自有资金已落实并投入使用的情况说明；
  （6）住房已建设的证明材料。
  （二）借款人已取得房屋所有权证的：
  1、购买商品房、经济适用房或拆迁户回购安置房的：
  （1）房屋所有权证；
  （2）房屋销售发票或契税证；
  （3）土地使用权证明。
  2、购买“二手房”的：
  （1）房屋所有权证；
  （2）房屋销售发票或契税证；
  （3）土地使用权证明。
  3、建造、翻建住房的：
  （1）房屋所有权证；
  （2）建造工程费用的预算（或决算）报告；
  （3）建造、翻建的证明；
  （4）土地使用权证明。
  4、大修住房的：
  （1）房屋所有权证；
  （2）大修鉴定报告书；
  （3）大修工程费用的预算或决算报告；
  （4）自有资金已落实并投入使用的情况说明；
  （5）土地使用权证明。
  第二十三条 借款人以“其他住房”进行阶段性抵押担保的，还需提供以下资料：
  （一）抵押住房的房屋所有权证；
  （二）评估机构出具的房屋现值的评估报告；
  （三）抵押住房的房屋所有权人及所有权共有人的身份证明及婚姻情况证明等；
  （四）土地使用权证明。
  还有一个你也知道一下，你拿到二手房已过户的土地证、房产证和契证后，凭上述三证等材料去申请公积金的贷款，有些住房公积金管理中心或部门，会发联系单到房产交易部门和房管局查询你名下（我在其他县市区买房，这些县市区跟你申请公积金所在地已联网就能查询到，各省之间或各市之间未实现联网，就查询不到）的房产有几处，比如有些地方规定，自建房（一家人）人均住房面积需低于46平方米才给予全额贷公积金，高于46平方米只给予贷40%（至于如何有这么一个46平方米的面积，应该是90平方米属于中户型以上，人均面积46平方米，两夫妻加起来刚超过90平方米）；如果你名下已经有登记或备案的其他两套以上（包括两套）商品房，可能会由于地方限购令的原因，你连把现在这个二手房过户到名下的要求，也会被当地房管部门拒绝，更谈不上凭三证贷公积金了。
  希望对你有帮助。
• 

  2018-04-18 01:09 米增建 客户经理

  会影响的，最好还是等银行放款再去办理房产证
  一、办理二手房贷款时所需材料：
  1、身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、首付款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、办理二手房按揭贷款的流程：
  （1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  （2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  （3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
  如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
• 

  2018-04-18 01:06 龚子龙 客户经理

  你这是二手房，又没房产证贷款可能不给批的。除非全额付清可以交易的
• 

  2018-04-18 01:03 连传杰 客户经理

  很多人贷款买房之后，贷款还没还清，但由于种种原因想出手出卖，这种情况可行吗？小编负责任的讲，当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!
  首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于*押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
  方法一:转按揭
  最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
  方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的*押登记,来进行下一步交易。
  方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的*押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的*押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过*押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行*押贷款。
• 

  2018-04-18 01:00 龚小花 客户经理

  1、正常按揭贷款的流程中，贷款是直接划转给业主的。
  2、办理交易过户后，房产证会被房地产交易中心收取，交易双方手中无证，所以无法办理贷款。
  3、既然要多贷款，就可以减少首付。
  4、业主解压使用你的首付款，过户后等你的房产证下来，用你自己的房产证做抵押贷款（不是按揭贷款），与业主没有关系，贷款会直接到你名下，你可以归还业主剩余购房款，多余资金自己支配。
• 

  2018-04-18 00:54 齐智娟 客户经理

  抵押中的房产若办理过户的四种方法：
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后可过户。
  方法三：赎房。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
  二手房按揭贷款的流程：
  1、买卖双方签署买卖协议；
  2、卖方请提前还贷款赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
  3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
  5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
  6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
  7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
  8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功；
  9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
  11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
  注意：很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。