其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:14 赵顺铃 客户经理

  下面是有关房产分割的具体情形，可以一起学习一下啦：
  1、双方共同出资购买、登记在双方名下
  这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
  2、一方出资、登记在双方名下
  对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。
  根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
  3、一方出资、登记在一方名下
  对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
  4、双方都有出资、登记在一方名下
  还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
  希望对你有帮助，周末愉快！
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  2018-04-18 01:11 龚小艳 客户经理

  婚前共同买房，按照出资比例分配两人的房产权（男方按首付，女方按婚前已经支付的房贷计算），房产证注明房产权按比例共同所有。结婚后无论是哪一方还贷，都是夫妻共同财产。
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  2018-04-18 01:08 龙小语 客户经理

  是这样的，房产证上只有一个人名字，原则上房产就属于这个人的。但是有两种情况：
  

  1. 首先房屋的产权属于产权登记人的个人财产。但对首付款和已经偿还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返还。 也就是说，没有写名字那个人的首付属于借给房产证写名字一方的钱，离婚时房子归房产证有名字的一方，但需向另一方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。

  2. 虽然产证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的。仍认定为夫妻共同财产，按揭的债务为夫妻共同债务。但分割时要一并考虑，当事人出资额的比例悬殊、未共同生活或存续期间的较短的。可以参照出资比例对房产进行分割，不拘泥于平分。

     
     

     够详细吧，希望采纳哈！

     如果还有不明白的，请参看参考资料的网址，有详细的解释，如果还不明白，请再次提问。
     

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  2018-04-18 01:05 齐晓娟 客户经理

  如果婚前男方买房付了首付，结婚后房产证加上了女方的名字，可以认定除首付外，该房产属于共同财产。
  首付部分仍然是男方个人婚前财产。
  如果双方离婚，女方无权要求分割首付所取得的产权份额。
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  2018-04-18 01:02 齐明松 客户经理

  如果买房前你有足够证明首付是你父母或其付款可以，如果证明不了，房产证上两个人的名字，那财产就得两人分割。
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  2018-04-18 00:59 齐显尼 客户经理

  新婚姻法司法解释》----女人啊，一切已成泡沫，奋斗吧
  分享 之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。
  1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
  2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
  3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。
  以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。
  1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
  2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
  3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
  4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
  5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
  6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
  现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了。
  一些女人认为，房子是有力武器，如果老公敢在外面找小三，就让他净身出户，现在这已经完全不可能了，只要房子是他买的，就算离婚与你也无关，净身出户的是你而不是他。还有人认为，男人找小三是过错方，理应进行赔偿。但新婚姻法司法解释要求你能证明自己毫无过错，如果你不能证明这一点，那就不支持你的意见。【新婚姻法并不针对女方，只是男方买房的情况更普遍，因此以男方为例来说明】
  新司法解释对于小三的规定更令人叫绝。如果男人找了个小三，几年后要求分手，小三无权要求青春赔偿，更叫绝的是，如果这男人花了不少钱给小三买房买车，他的正室可以以“侵犯夫妻共同财产”为由，起诉小三令其返还。
  看到这里，亲爱的女同胞们，你还认为“有房才能结婚”有必要么？在有房才能结婚的前提下，房子无论如何不是你的，你只是有权在这里住而已。如果男方找了小三要求离婚，那房子就和你没关系了，你如果帮忙还了贷，那就把钱退还给你，房子的升值部分也和你无关。你要想得到房子的唯一办法，就是努力攒钱，婚后两人一起交首付，一起交月供，别想着找一个有房的男人，一步从无产阶级变成有产阶级。
  与此同时，北京聚集着多达50万的剩女，这么多女人追逐那么少的房子，说错了，是男子，造成了严重的供求不平衡，随着时间的推移，男方的话语权将逐渐增大。岁月是女人最大的敌人，已经没有多少时间可以供她挑挑拣拣了，既然婚前的房子和自己无关，那么何必非要有房才能结婚呢？这是很现实的问题，毕竟北京上海深圳这样的大城市，离婚率已经超过了三成。 重点来了：我非常诚恳地提醒女同胞们，如果你们的男朋友或老公现在顶着新中国历史上最高的房价、历史上最严厉的调控政策，花光所有的积蓄去买房子，那么这个行为绝不是爱你，而是爱自己。
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  2018-04-18 00:53 梅金莉 客户经理

  根据婚姻法，婚前买房自己个人首付的，属于婚前个人财产
  不过这种情况下，值产权和贷款债务都是个人的。房产证上当然写个人的。
  如果夫妻和睦的，由于存在婚后共同还贷事实，所有人也愿意赠予房产的，在婚后还贷期间也是可以办理增名的。
  需要去房管局办理，还要到银行取得证明，具体咨询当地房管局
  自己交首付，婚前贷款和婚后贷款没有差别
  只要是婚后开始还贷的，都属于共同还贷
  假设不增对方名字的，离婚可以退换对方共同还贷金额的一半
  希望对您有帮助
  仅供参考，，谢谢；楼主