其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:12 黄盛润 客户经理

  1婚后购买的房子，只要没有特殊约定，这房子就是小两口共有房产，一家一半产权。离异的话，房子产权小两口一家一半，完后共同归还老两口的首付款项。2，如果婚前购买这房子，就属于男方婚前购买个人财产，产权属于男方个人，和女方无关。离异的话，房子归男方个人，男方需要支付给女方，自拿了结婚证以后还贷钱款的一半，以及自拿了结婚证起，该住房增值部分一半的权益。没有还清的贷款属于男方个人债务，和女方无关。
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  2018-04-18 01:09 赵飞船 客户经理

  1. 婚后加一个名字，如果房子本身没有债务关系，不用还银行贷款的话,只要双方一起去，带上相关证件;如果还要换房贷，加一个名字很不容易，需要自己申请，还清之前加名字很难。

  2. 商业贷款可以转成公积金贷款,但是必须满足一下条件:a、商业贷款还款满一年。b、商业贷款的银行同意转为公积金贷款。c、公积金连续缴纳满一年或者以上,d、商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。

  3. 住房公积金只能用于购买房产与租房等，而房产抵押贷款属于消费用途。参考《住房公积金管理条例》第二十四条。
     

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  2018-04-18 01:03 赵颐轩 客户经理

  你好！
  根据《婚姻法解释三》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  根据《物权法》不动产的权利归属由不动产登记薄上记载的权利人为准。
  根据您的描述，既然房产证上是你们两个的名字，那离婚的时候就是一人一半。
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  2018-04-18 01:00 赵飞行 客户经理

  婚前购买的，婚后共同还款，可认定此房为夫妻共同资产。
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  务请注意：上述规定的情况是指婚前而不是婚后。
  题中的“夫妻婚后按揭贷款买房，首付是男方，夫妻共同还款”，即使,房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。
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  2018-04-18 00:57 粱俊薇 客户经理

  参与贷款人一定要上产证，除非公婆不贷款
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  2018-04-18 00:54 车广东 客户经理

  1、你是贷款中，已经办理了抵押，这个状态下房产证不可能加名字。只有解压后才能做变更，那个时候也不叫房产证了，要变不动产权证。
  2、她的名字不能加到房产证上，这房跟她没有关系，不存在什么公积金贷款的情况。即使加上了她的名字，你是已经办理了贷款抵押，贷款手续已经办完属于正常还贷阶段，不可能重新审批转为公积金贷款。
  3、可以自己还清贷款把房产证原件取出来，然后加上名字。但是不能再拿起办理住房公积金贷款。因为你这房已经还清贷款，何来的又贷款？而且还是公积金贷款？她又不是买房，是加名字而已。所以不可能加名字后办理公积金贷款。
  4、如果非要公积金贷款，只有一个办法，那就是以她的名义买你的房，类似买卖二手房，这种情况下发生了交易，她才能套用公积金贷款和提取公积金。只是这样的话会产生税费，而且那房就没你什么事了。
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  2018-04-18 00:51 米大丽 客户经理

  你好，对你的问题提供参考如下：
  1、婚后公婆交首付款，小夫妻共同向银行贷款按揭，该房属于小夫妻婚后共有房产，不论房产证登记一人名字还是夫妻两人名字，夫与妻都各占50%产权。若离婚，按产权分割利益及承担债务。公婆所交的首付款有两种情况：或是赠与给自己的儿子；或是借给小夫妻；若是赠与，则属于小夫妻共有财产，若是借款，则小夫妻需共同承担还款责任。
  2、婚前公婆首付房产登记男方一人名字，该房属于男方婚前个人财产。婚后用该房抵押贷款，银行贷款属于小夫妻共同债务。若离婚房子归男方。但男方须按婚内还银行按揭款总金额的一半补偿现金给女方，之后男方单独承担清偿银行贷款。