其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:10 黄益新 客户经理

  您好我是北京腾辉信德投资公司的高级房贷顾问 关于您说的情况如果符合贷款条件 是可以办理抵押贷款的 值得提到的是您一定要按时还款 不要在贷款期间产生逾期 还有就是一定要在贷款前计算好自己的偿还能力 如果到时真因为没有钱还银行 达到一定程度 银行是会有出售 拍卖房子权利的
  希望可以帮到您
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  2018-04-18 01:07 连书纳 客户经理

  借名贷款，小王很容易因为朋友的贷款偿还问题，引起小王被动帮忙偿还，引起纠纷，而且借名贷款是不应许的。
  借名贷款指实际需求贷款人因各种原因不能正常程序在金融部门获得贷款，从而采取借他人名义在金融部门获取的贷款。贷款后，银行人员通过资金周转、电话咨询、调查贷款用途方面，很容易就查出来了。
  另外，假如朋友过户房子给小王，然后不去办理贷款，又会出现很严重的法律问题，假如过户后，小王也办理了，朋友也按时还款了，最后小王说房子是他的，很严重的问题啊。所以，千万不要借名贷款啊。
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  2018-04-18 01:01 连伯才 客户经理

  关于贷款没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。
  二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。
  1、用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
  通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
  2、用银行贷款来缴清剩余房贷
  卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
  这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  3、转按揭
  转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
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  2018-04-18 00:58 齐敬磊 客户经理

  1、只要你原来的贷款不是用来买房子的，就没有任何影响。
  2、至于你的可贷额度问题，理论上有轻微影响。但实际上，房贷是用不动产作抵押，属于优质贷款，各家银行都在抢，所以上述问题根本就不是问题。
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  2018-04-18 00:55 龚峰景 客户经理

  具体问题是什么呢？
  关于房屋按揭贷款，从银行方、卖房方（即开发商）、买房方三方各自有不同的要求，请问具体问题什么？
  不管是否备案，开发商是欢迎全款的买主的。
  对于由全款变更为贷款的申请，一般开发商是不受理的，除非通过人脉关系，或者另加更名手续费作为激励。具体以咨询开发商的答复为准吧。
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  2018-04-18 00:52 边友康 客户经理

  关于个人征信导致无法贷款的问题可以这样处理：1、在交付房屋定金的时候在定金合同上写明“若因征信问题无法贷款，定金退还给购房人”。这样就保证你不会有损失；2、若已经交付了定金，因征信问题无法贷款，开发商是有权利解除合同并没收定金的。那么你应当从产生征信问题的银行那里想办法，让银行给你出具征信证明，证明你无恶意欠款行为或者消除不良征信纪录，然后再向银行贷款，就没有问题了；3、如果银行不出具证明或者不消除记录，那么你就这样办，一是你更换贷款人，以其他征信良好的人的名义来贷款，再将房屋做个赠与公证，把产权公证到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它亲戚的房屋做担保。这样房子你还是能够成功购买。4、如果以上办法都不行，那么你就只有向开发商这边求救了，跟他们商量一下，将此套房转卖他人或者归还定金，开发商主要还是一销售为目的，如果房屋能够尽快卖出，也不会为难你的。
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  2018-04-18 00:49 齐斯琴 客户经理

  2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  各个地方各银行对购房房子贷款认定第二套是不同的，先告诉下我，你是哪里的？