其他回答(共6条)

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  2018-04-18 01:06 黄盈椿 客户经理

  所说的首付其实是这么一个概念，好比你买十万的房子，首付三成就行。 但你的公积金最多可以贷5万出来。你又不想用别的贷款方式了，那你的首付就要交到5万，就是这5万都要一次性交到资金监管中心。
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  2018-04-18 01:03 齐晓峰 客户经理

  你这是持证抵押，一般来说，只要材料齐全，一个月内能放款。具体要看当地公积金管理中心额度数量等，没有具体规定。
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  2018-04-18 01:00 齐晓峰 客户经理

  公积金本来就是来保障基本的长期住房储金，来个限制条件，违背了初衷。毕竟上海还有大批低收入者，廉租房、经适房都是可以用公积金的。
  商业贷款这么搞还说不定有可能，公积金不可能。
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  2018-04-18 00:57 樊振生 客户经理

  若是申请的住房贷款，可以用公积金来还月供，具体可以咨询当地的公积金管理中心。
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  2018-04-18 00:54 黄登渭 客户经理

  组合贷款流程：
  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  第二步：银行审核
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  第三步：到贷款银行签订借款合同
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  第五步：办理住房抵押保险手续
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  第六步：签订还款协议和划款
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  第七步：银行划款
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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  2018-04-18 00:48 赵馥洁 客户经理

  一.如果政策没有变化，离职到外地大概是这样的处理方式：
  1）转出：到外地的新单位入职，社保和公积金重新开户，把北京这边的转移过去。住房公积金（公司和个人交的）可全部转过去，社保只能转移你个人交的部分。
  2）提取：
  1.农村户口：销户提取全部的公积金。对应政策：进城务工人员，与单位解除劳动关系的。这里的「进城务工」指的是农村户口，城镇户口没戏。补充：外地农村户口办理离职销户提取的，一年内不能在北京重新开户缴存（感谢 恩赐解脱 ）
  2.城镇户口：只能通过买房、租房的方式提取。比如回老家买了个房子，然后回京找原单位办理提取。
  说明：以上都需要原单位来办理，如果原单位没有了（倒闭之类的），可以去公积金管理中心咨询一下。
  二.离职后，公司会办停缴，个人处理分两种情况：
  1. 之后在北京就职：北京的新单位直接凭你的身份证号码即可做续交，原来的会自动转入。
  2. 之后在非京城市就职：新单位可直接按照新开户重新缴纳社保和公积金；在新开户之后可以联系原单位为你们办理转移外省的手续：
  （1）社保转移程序：原单位会到社保局开具一份你在京的社保缴费证明，然后寄送给你，你再拿去当地的社保局办理外省转入，社保转移到账约需半年；
  （2）公积金转移程序：你先在当地的公积金管理中心开具一份接收函或开户证明，附上本人身份证复印件，寄给原单位，原单位到北京公积金管理中心办理完之后，会有一份转出证明，然后寄给你即可，公积金转移到账约需一个月。
  建议以后可能也会到其他城市工作，可暂不做转移，等到以后固定在一个城市之后，将其他城市的一并转入，因国家也正在讨论出台政策，可能若干年后，全国各地会自动合并，就不用人工处理了。
  三.在北京工作的外地人离职后提取公积金分为两种情况：
  1.外地农业户口
  外地农业户口离职后可以销户提取全额的公积金，需要提供本人户口本以及与单位解除劳动关系的证明、提取储蓄帐号等到交给原单位经办人，由单位经办人到开户管理部办理提取手续。
  2.外地城镇户口
  外地城镇户口离职后不能够通过农业户口的方式来提取住房公积金。个人只能通过买房（外地买房也算）或租房等方式来提取公积金。
  （1）外地买房提取公积金所需材料：
  一次性付款购房者：提取时提供购房合同、购房全款发票、身份证、提取储蓄账号。
  贷款或分期付款者：提供购房合同、借款合同、首付款发票、本人身份证、提取储蓄账号。
  二手房购买者：提供过完户的产权证、契税的完税凭证，办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证、提取储蓄账号，到原工作单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核。
  （2）租房提取公积金所需的材料：
  租赁合同原件&复印件（承租人必须是您自己的名字）；
  正规租房发票原件&复印件；
  身份证原件&复印件；
  本人名下的银行卡原件&复印件。