其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:09 龚崇松 客户经理

  2016年首套房和二套房贷款的区别:
  贷款利率:二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。
  贷款额度:二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。
  贷款难度:当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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  2018-04-18 01:06 辛培剐 客户经理

  1、首先确定的，肯定是二套购房
  2、商贷二套贷款四成，剩余首付
  3、利率在基准上浮10%。
  回答完毕！
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  2018-04-18 01:03 赖鹏举 客户经理

  公积金算首套，商贷算二套，组合贷款算二套，利率一般都是上浮的，首付六成，契税还要看是不是普通住宅，
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  2018-04-18 00:57 梅金荣 客户经理

  首套房：
  新房首付一半是30%，公积金贷款可以20%，但是具体要看开发商的规定。
  商贷利率是一样的，各个银行都能查到，公积金现在是4.7%。
  二手房要根据评估价来确定首付款，比如房子是210万，评估价是200万，商贷的话只能贷款200*0.7=140万，剩余的210-140即70万全部是你的首付；
  二套房首付据说60%，利率可能是上浮1.1倍。
  仅供参考
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  2018-04-18 00:54 黎皇兴 客户经理

  滨州首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。
  需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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  2018-04-18 00:51 齐晓峰 客户经理

  我就是做售楼的，你那是过期的政策了。以前公积金贷款和商贷是没有关系的，现在不是了，无论你第一套房子用的是商贷还是公积金，第二他房都算二套房，受二套房政策限制。不过是有区别的。
  1.如果第一套房用公积金贷款，第二套房用商贷，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。
  2.如果第一套房用商贷，第二套房用公积金，以前也是不受限的，现在第二套房首付50/60%，利率按照公积金的利率，也就是说首付受限，利率还是不受限的，
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  2018-04-18 00:48 符腾丹 客户经理

  是二套房贷款，商贷的话首付应该在50左右，利率首套房是一样的，