其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 01:09 齐斯琴 客户经理

  一、按揭贷款提供的资料：
  1，按揭贷款申请条件
  （1）借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有 有效居住证件的境外，外国公民；
  （2）贷款期限与房屋楼龄之和不超过30年；
  （3）具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
  （4）借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物；
  （5）所购房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通。（可到房管局进行查册）
  2，提供材料
  身份证，户口本，手章，产权证，收入证明（大于贷款月还款额两倍）
  如有配偶需提供配偶的以上资料
  3，贷款成数
  最高8成，最长30年，利率最高下浮30%
  二、住房公积金(组合)贷款：
  贷款条件：1、公积金连续缴存1年以上
  2、提供身份证、户口本、手章、产权证、公积金卡及当月查询单
  贷款额度：1、[月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）+月缴额/2]*40%*12*贷款年限
  2、公积金卡余额20倍
  3、个人最高贷50万，夫妻双贷最高60万
  三个公式取最小值，就是贷款额度
  贷款年限：最长20年，男不超过65，女不超过60
  贷款成数：最高8成，利率最高下浮30%
  三、抵押贷款需要提供的材料：
  1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。
  2、夫妻双方的制式收入证明。
  3、抵押房产的房产证。
  4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证 。
  贷款年限：最长20年。
  贷款成数：最高7成，（40-房龄）/40*0.7*评估价格，（土地类别为出让的可贷7成，土地类别的划拨的可贷6成），利率最高下浮30%。
  参考资料：
• 

  2018-04-18 01:06 齐晓威 客户经理

  一、根据<中华人民共和国民法通则>和<中华人民共和国担保法>及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权是不宜作为贷款的抵押物的,因为农村的土地是集体所有,没有征用前是不能上市流通,而抵押物必须能自由转让,因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。但是目前有些地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地,村民在国有土地上建房,《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全,是可以办理抵押贷款的。具体事宜建议直接咨询贷款银行。
  二、房屋抵押贷款条件及流程：
  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  2、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
  4、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
• 

  2018-04-18 01:03 龙宝霞 客户经理

  您好！
  很高兴为您解答
  房屋抵押贷款手续流程介绍
  房屋抵押贷款所需资料:
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
  房屋抵押贷款需要注意:
  1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  3.担保人;
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  房屋抵押贷款的流程:
  1.向银行提出贷款申请,
  2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
  3.签定借款合同等;
  4.办理房地产抵押登记事宜;
  ①抵押房屋登记标准
  凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。
  ②抵押房屋登记程序
  办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务,需提交以下申报材料:
  申请书;
  抵押合同;
  以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明; 依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
  1/3页
  抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;
  其他有关证明材料。
  ③抵押房屋申报材料
  房屋所有权证;
  抵押申请表;
  抵押合同;
  证明房屋价值的资料;
  委托书;
  抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
  非住宅房屋抵押的提交土地使用证;
  集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;
  有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;
  中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
  根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房屋抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。
  ④抵押房屋贷款登记的费用
  个人购买住房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件 100 元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的,按每件 200 元缴纳。由个人承担。
  其他按抵押房地产的价格总额,采取差额定率分档累进的办法,由抵押人缴纳:
  房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )
  100 以下(含 100 ) 0.1
  100 —— 2000 (含) 0.04
  2000 —— 5000 (含) 0.03
  5000 —— 10000 (含) 0.02
  超过 10000 部分 0.01
  计费基数按登记的抵押物的价格总额确定,每件收费的上限为3 万元。上述收费标准如有变动,以房地产登记处的依据为准。
  2/3页
  登记机关对申请人的申请审核后,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
  5.银行放款
  抵押房屋还贷之后的注销手续:
  办理房屋抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》,另外您还需要提供:《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务,除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外,还应注意以下几点:
  l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人,其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。
  2、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的,另提交单位委托书和被委托人身份证明,委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的,应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准,不用另交委托书。
  3、复印件均须由我处核对原件,并在复印件上注明已审核原件字样。
  4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。
  望采纳，谢谢
• 

  2018-04-18 01:00 齐景国 客户经理

  办理商转公贷款要具备哪些条件：
  （一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
  （二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
  （三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
  （四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
  （五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。
  申请商转公贷款需提供哪些材料：
  （一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
  （二）住房公积金储存卡。
  （三）商贷借款合同。
  （四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
  （五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
  （六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
• 

  2018-04-18 00:57 齐新玉 客户经理

  个人抵押房屋贷款保险通过贷款买房，在偿还贷款过程中会遇到一些无法预测的风险，银行为了规避这种风险，会建议按揭买房者投保个人抵押贷款房屋保险。 个人抵押贷款房屋保险办理需要哪些材料以及手续
  个人抵押贷款房屋保险在办理时，需要借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
  ①借款人的身份证、户口；
  ②购买住房的合同意向书或其他证明文件；
  ③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
  ④贷款银行要求的其他证明。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：a.借款人的身份证、户口；b.购买住房的合同意向书或其他证明文件；c.借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。
  材料齐全的情况下，按照相关部门的提示走流程即可。 所以办理个人抵押贷款房屋保险所需要的材料不是房产证，而是您的个人相关信息，在这些信息审核通过以后您就可以办理个人抵押贷款房屋保险了。
• 

  2018-04-18 00:51 连亚玉 客户经理

  一、房产抵押手续
  第一步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  第二步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  第三步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  第四步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  第五步：通常房屋抵押贷款的还款方式为：
  个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
  个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
  当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
  二、房产抵押办理所需资料有哪些？
  现房抵押
  房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  期房抵押
  购房预售合同；与银行签订购房借款合同 ；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件）。
• 

  2018-04-18 00:48 黄盛洁 客户经理

  房屋抵押贷款需要登记哪些材料?办理房屋抵押登记时需要哪些贷款材料手续?在房屋抵押中，房屋抵押算是一种最为常见的抵押物。同时，获取抵押贷款前，办理相应的抵押登记也是无法回避的一件事。
  那么，房屋抵押贷款需要登记哪些材料?
  据相关工作人员介绍，办理房屋抵押登记时需要向登记部门提交如下材料：
  1、《房地产抵押登记申请表》。
  2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”。
  4、查档结果证明。
  5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议。
  6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)。
  7、受托办理的还需提交授权委托书及受托人身份证明。
  8、房地产估价结果证明或双方价值认定书。
  9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。
  房屋抵押贷款 需要登记哪些材料?以上便是相关的贷款材料，如果想要办理抵押贷款，最好先带齐以上资料。