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  2018-04-18 01:08 齐景国 客户经理

  二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
  ②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
  ③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
  ④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
  ⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
  ⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
  ⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
  二手房缴首付款时间：
  由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
  二手房借款首付比例：
  1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
  2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
  3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
  二手房按揭借款首付计算方法：
  净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
  借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
  借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
  假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
  注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。
  二手房交房时间：
  全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
  一、全款购买，约7天
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、房屋过户，支付首付款：1天
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  4、物业交割、支付尾款：1天
  二、贷款购买，约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
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  2018-04-18 01:05 齐显尼 客户经理

  一、二手房贷款人条件：
  1、必须购买长春市城区以内的国有土地上建设的产权有证的住宅
  2、房龄不超过15年
  3、贷款人的贷款到期日不超过法定退休年龄（男60、女55）
  4、在本市有稳定工作，并且能开出收入证明；做生意的要工商抵押、税务登记及近半年的缴税证明
  二、二手房贷款要件
  1、个人住房贷款担保申请审批表（2份）
  2、借款人夫妻双方身份证、户口、结婚证
  （未婚要未婚抵押贷款、离婚要离婚证、离婚协议、未再婚证明）（2份）
  3、工资长春二手房证明2份
  4、个人信用报告(复印1份）
  5、原产权证（2份）更名后产权证复印件(3份)
  7、首付款、更名票据（2份）、交易合同(2份)
  三、二手房贷款费用
  1、交易费：成交额×2%2、代办更名费：500元3、调查服务费：300元
  4、担保费：贷款额×1。8%（1—4年）贷款额×2%（5—10年）
  5、公证费：贷款额×2‰+100元6、抵押费：500元
  一、公积金贷款条件：
  1、本市常驻户口，单位和个人连续足额缴存公积金1年以上。（外五县和通钢长春的可做）。2、必须购买长春市城区以内国有土地上二手房贷款的产权有证的住宅。3、贷款最长期限10年。4、长春二手房贷款抵押不超过15年。5、贷款人在贷款到期日不得超过法定退休年龄（男60，女55）
  二、公积金贷款要件
  1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  （未婚的要开未婚证明，离婚的要开离婚未再婚证明）（4份）
  2、公积金申请表（35套）
  3、原产权证长春二手房贷款抵押（3份），更名后产权证复印件（4份）
  4、个人住房公积金（组合）贷款担保申请审批表（4份）
  5、个人收入及缴存住房公积金证明（已经备案2份）
  6、个人信用报告
  7、首付款、长春二手房贷款抵押、手续费票据（3份）交易合同3份
  三、公积金贷款费用
  1、交易费：房款额×2%2、代办更名费：500元3、调查服务费：300元
  4、担保费：贷款额×1。8%（1—4年）贷款额×2%（5—10年）
  5、公证费：贷款额×2‰+100元6、抵押费：500元
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  2018-04-18 01:02 齐晓庆 客户经理

  共同贷款可以达到70万，至于首付，政策标准是40%，但是如果买的是一手房，可以有余地。建议咨询开发商。如果二手房，基本没什么商量的了。希望能够采纳我的回答。
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  2018-04-18 00:56 龚崇权 客户经理

  楼主您好！二手房公积金贷款将从9月份开始最高可以贷款到60万，您最好是等政策正式执行的时候再开始申请贷款；您的公积金每月具体缴存了多少？才能知道您具体能贷款多少钱，首付最少3成，最少20万左右，贷款到30年。
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  2018-04-18 00:53 齐晓彬 客户经理

  你可以加入群56344847问一下~~那是长春做二手房贷款咨询的~~和公积金贷款的~~
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  2018-04-18 00:50 赵顺铃 客户经理

  您要买的那房子是那里的啊？房屋贷款并不是说您总房款多少钱，就能按照比率贷多少钱的。长春这边有个地段评估价的，是评估公司按照地段价评估您要购房的房子的价值，才能算出您首付多少，贷多少！
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  2018-04-18 00:47 樊扬诗 客户经理

  需要给首付的。
  要判定使用公积金贷款购买二手房的首付,首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱,银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱,再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以,这个首付主要讲的是比例。
  具体地,购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元,首付比例大致为评估价格的50%-70%。
  用公积金贷款购房的三种情况：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%，贷款比例则小于80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%，贷款比例约小于60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。另外，在结合所购房子的面积来讲，使用公积金贷款购买商品房的,只要是首套房，无论是一手房还是二手房，购房建筑面积小区90平米的，首付可以低至20%，建筑面积大于90平米的,首付低至30%。
  总的来讲,用公积金来购买二手房还是有很多优惠的。对于最终首付的多少的决定,主要是根据所购房子的面积,以及相关银行对其的评估价等相关因素来确定的。
  希望以上内容对你有所帮助。